Regypt
عقارات كومباوندات المولات

المدن

Cairo
القاهرة4680
Giza
الجيزة2
Alexandria
الإسكندرية1
North Coast
الساحل الشمالي4
Red Sea
البحر الأحمر6
عرض كل المدن

القاهرة — المناطق

المعادي3542الزمالك593القاهرة الجديدة361الطريق الدائري75مدينة نصر2مصر الجديدة1 كل مناطق القاهرة
Real estate in Cairo

القاهرة

استكشف العقارات ←

4680 عقار

تصفح أبرز المناطق العقارية في مصر

عرض كل المناطق ←
تصفح المساحات أضف مساحتكجديد
فرش
إدارة الإيجار طويل المدى إدارة الإيجار قصير المدى تنظيف الوحدات تشطيب وفرش الوحدات
شقق فندقيةجديد سكن الشركات خدمات التنظيف
تسجيل الدخول اتصال
جميع المواقعالعقاراتالكومباونداتالقاهرةالمعاديالزمالكالقاهرة الجديدةالطريق الدائريالغردقةالبحر الأحمرالساحل الشماليالجيزةمدينة نصرالإسكندريةمصر الجديدة
عقارات في المعادي، مصر
الرئيسيةالقاهرةالمعاديفيلا

فيلا في المعادي

فيلا في المعادي، القاهرة، مصر

المعادي من أعرق أحياء القاهرة وأكثرها اخضرارًا، وطالما فضّلتها العائلات والجاليات الأجنبية لشوارعها المشجّرة وكورنيش النيل ومدارسها الدولية. يمزج الحي بين الشقق الواسعة والفيلات المستقلة في السرايات ودجلة وبين التطويرات الأحدث في المعادي الجديدة، ويتيح فرص إيجار طويل الأجل وإعادة بيع ضمن نطاق سعري واسع.

تصفّح 126 عقار
فيلا126
مناطق فرعية10

الموقع

فيلا في مناطق المعادي

السرايات79 فيلادجلة29 فيلاالمعادي الجديدة14 فيلاالمعادي القديمة4 فيلا

فيلا في المعادي

استعرض الكل 126
7 غرف نوم فيلا للإيجار
7 غرف نوم فيلا للإيجار
👁 94 مشاهدة اليومT3400
مايو ٢٠٢٦

فيلا رائعة بمساحة 1050 متر مربع للإيجار في معادي سرايات

EGP 250,000

7 غرفة 5 حمام

فيلا · للإيجار

14 غرف نوم فيلا للإيجار
14 غرف نوم فيلا للإيجار
👁 123 مشاهدة اليومRE442
يونيو ٢٠٢٦

فيلا إدارية مميزة | 600 م² | دجلة - RE442

EGP 220,000

14 غرف 4 حمام

فيلا · للإيجار

15 غرف نوم فيلا للإيجار
15 غرف نوم فيلا للإيجار
👁 37 مشاهدة اليومT3414
مايو ٢٠٢٦

فيلا ثلاثية الطوابق للإيجار في معادي سرايات |بمساحة 1050 متر مربع | حديقة خاصة. - T3414

EGP 264,000

15 غرفة 10 حمام

فيلا · للإيجار

أنواع أخرى في المعادي

شقة1,727مكتب978دور أرضي273بنتهاوس143دوبليكس103ستوديو63مبنى52طابق كامل39محل28عيادة4شقق فندقية3محل تجاري2

متوسط الأسعار

بيانات الإعلانات الحالية

للبيع · سكني

64.0M EGP

8 عقار

للبيع · تجاري

39.0M EGP

3 عقار

للإيجار · سكني

239K EGP/شهر

53 عقار

للإيجار · تجاري

728K EGP/شهر

62 عقار

فيلا للبيع والإيجار في المعادي

فيلا للبيع11فيلا للإيجار115

فيلا للبيع حسب السعر في المعادي

تصفّح فيلا للبيع حسب الميزانية في المعادي

أقل من 20 مليون(0)أكثر من 20 مليون(11)

عمليات بحث شائعة في المعادي

تصفّح فيلا للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي

فيلا للبيع في المعادي11فيلا للإيجار في المعادي115فيلا تشطيب كامل في المعادي75فيلا نص تشطيب في المعادي3فيلا بدون تشطيب في المعادي2

أدلة فيلا في المعادي

مقالات وأدلة عن فيلا في المعادي

Villa for Rent in Maadi: 2026 Renter's Guideدليل الإيجار
RREGYPT

فيلا للإيجار في المعادي: دليل 2026

دليل 2026 لاستئجار فيلا في المعادي. الأسعار من 70,000 جنيه في المعادي الجديدة إلى 450,000 في السرايات، مع نصائح حول المناطق الفرعية والتوقيت الموسمي وفحص العقد والتكاليف التشغيلية التي يغفلها كثير من المستأجرين.

منذ 24 ي⏱ 4 min
2,327 0
اقرأ المزيد ←
Villa for rent in Cairo: how to choose the right street before you sign the leaseتحليلات السوق
RREGYPT

فيلا للإيجار في القاهرة: كيف تختار الحيّ والشارع قبل توقيع العقد

دليل عملي لاختيار فيلا للإيجار في القاهرة. قارن بين المعادي وسراييف ودجلة والمعادي الجديدة والقاهرة الجديدة وقطامية هايتس، واعرف ما يجب فحصه في الكهرباء والحديقة والصيانة وبنود العقد قبل التوقيع.

منذ 3 ي⏱ 8 min
72 0
اقرأ المزيد ←
Villa for Rent in Cairo: Your Complete Guide to Choosing Your Dream Homeدليل الإيجار
RREGYPT

فيلا للإيجار في القاهرة: دليلك الكامل لاختيار المنزل المثالي مع ريجيبت

فيلا للإيجار في القاهرة يوفر المساحة والخصوصية في مناطق كالمعادي، الزمالك، والقاهرة الجديدة. لضمان القرار الصحيح، افحص الوحدة جلياً، وراجع رسوم المجمع السكني والشروط التعاقدية، واستعن بخبراء مثل ريجيبت لتبسيط البحث والتفاوض.

Aug 9, 2026⏱ 3 min
300 0
اقرأ المزيد ←

فيلا حسب عدد الغرف في المعادي

2 غرف(1)3 غرف(11)+4 غرف(104)

فيلات للبيع والإيجار في المعادي

تُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة خضرةً وعراقةً، ولطالما فضّلتها العائلات الأجنبية والدبلوماسيون وكبار المهنيين لشوارعها المظللة بالأشجار، وكورنيشها المطل على النيل، وتركّز المدارس الدولية فيها. وعلى خلاف معظم مناطق القاهرة، ما زالت المعادي توفّر فيلات مستقلة حقيقية بحدائق خاصة - من المنازل الفخمة التي تعود لحقبة الخمسينيات حتى السبعينيات في سرايات المعادي ودجلة، إلى الفيلات الإدارية المناسبة للسفارات والمدارس والمقرات الرئيسية للشركات، إلى جانب مبانٍ أحدث في المعادي الجديدة.

ومع ما يقارب 110 فيلا معروضة حالياً عبر هذه المناطق الفرعية، تقدّم المعادي إيجارات عائلية طويلة الأمد، وفيلات للاستخدام التجاري، وفرص إعادة بيع نادرة تناسب العائلات المنتقلة حديثاً والمؤسسات والمستثمرين على حدٍّ سواء.

الفيلات حسب المنطقة

المنطقةالفيلات المعروضة
السرايات٧٩
دجلة٢٩
المعادي الجديدة١٤
المعادي القديمة٤

الأسعار (ج.م)

المؤشرالقيمة
متوسط سعر العقار (شراء)٦٤٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه
العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة١١
العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر٢٣٩٬٤٧٢ جنيه / شهريًا
العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة١١٥

7 أمور يجب التحقق منها قبل اختيار فيلا في المعادي

1. الفيلات في المعادي

يتنوّع المعروض بين الفيلات المستقلة الكلاسيكية في سرايات المعادي ودجلة - بقطع أراضٍ واسعة وحدائق ناضجة وأسقف مرتفعة وغالباً حمامات سباحة خاصة - وبين الفيلات بنظام التريبلكس والدوبلكس، والفيلات الإدارية المرخّصة للاستخدام المكتبي أو المؤسسي. حدّد الغرض من الفيلا مبكراً: فالسكن العائلي والمقر الدبلوماسي والمقر الرئيسي للشركة، كلٌّ منها يقودك إلى شوارع وتصميمات وتراخيص مختلفة.

2. السعر (بالجنيه المصري)

تتفاوت أسعار الفيلات في المعادي ضمن نطاق واسع بحسب المنطقة الفرعية ومساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة ومستوى التشطيب، وما إذا كان العقار سكنياً أو للاستخدام التجاري. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المعلنة بحسب مساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة والموقع الدقيق.

3. نوع العرض

تُعرض فيلات المعادي ضمن فئتين: سكنية وتجارية، للبيع وللإيجار - وتشكّل الفيلات التجارية (الإدارية) نحو نصف سوق الإيجار، مدفوعةً بالطلب من المدارس والعيادات والسفارات والشركات. حدّد اختيارك مبكراً، لأن الاستخدام السكني يختلف عن الإداري في الترخيص وشروط التعاقد والتعديلات المسموح بها.

4. التشطيب

يمتد التشطيب من الفيلات نصف المفروشة (الشائعة في سرايات المعادي، والتي تتيح للمستأجر إحضار أثاثه إلى منزل مجهّز) إلى العقارات المفروشة بالكامل الجاهزة للسكن الفوري، وصولاً إلى الفيلات القديمة التي تستحق التجديد. الفيلات نصف المفروشة هي الخيار الأمثل للإيجارات العائلية متعددة السنوات، بينما تناسب المفروشة بالكامل فترات الانتداب القصيرة للشركات والبعثات الدبلوماسية.

5. غرف النوم

تميل فيلات المعادي إلى المساحات الكبيرة: تهيمن المنازل ذات 5 إلى 7 غرف نوم على الإعلانات الحالية، وتصل عقارات التريبلكس إلى 15 غرفة. تُعد الفيلا ذات 5 غرف نوم المعيار العائلي والأسهل في إعادة التأجير، بينما تناسب التكوينات الأكبر العائلات الممتدة أو دور الضيافة أو الاستخدام المؤسسي.

6. الحمّامات

يتناسب عدد الحمّامات عادةً مع عدد غرف النوم، إذ يُعد وجود 3 إلى 5 حمّامات هو المعيار، وقد يصل إلى 10 في أكبر فيلات التريبلكس. ووجود حمّام خاص بالغرفة الرئيسية، وحمّامات لطاقم الخدمة، ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي، يرفع بشكل ملموس من قابلية التأجير وجاذبية إعادة البيع في هذه الفئة.

7. المساحة (م²)

تفوق المساحات المبنية للفيلات مساحات الشقق بكثير - من نحو 300 م² إلى أكثر من 1,050 م² في الإعلانات الحالية - لكن الرقم الحاسم في المعادي هو مساحة الأرض والحديقة، لا المساحة المبنية فقط. تحقّق دائماً من الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض ومساحة الحديقة وحمام السباحة في صفحة تفاصيل العقار، فسعر المتر المربع لا يروي سوى نصف القصة عندما يتعلق الأمر بفيلا.

فيلات مميّزة معروضة في المعادي

العقارالسعر (جنيه)نوع العرضالتشطيبغرف النومالحمّاماتالمساحة (م²)
شقة للبيع بالمعادي السرايات، القاهرة، ريجيبت42,000,000للبيعتشطيب كامل54660m²
فيلا رائعة للإيجار | 250 م² | المعادي الجديدة - RE153818,000 / شهرللإيجارنص تشطيب53250m²
فيلا إدارية للإيجار | 800 م² | المعادي القديمة402,000 / شهرللإيجارتشطيب كامل64800m²
فيلا رائعة للبيع | 1050 م² | السرايات - t157765,000,000للبيع—631050m²
فيلا رائعة للبيع | 1400 م² | السرايات .75,000,000للبيعبدون تشطيب1261400m²

الأسئلة الشائعة

الأسئلة الشائعة

تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.

تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.

تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.

استكشف العقارات المصرية حسب المنطقة

أبرز المناطق السكنية والتجارية في مصر

عرض كل المواقع→

المناطق السكنية

  • القاهرة
  • المعادي
  • الزمالك
  • القاهرة الجديدة
  • الطريق الدائري
  • الغردقة

المناطق التجارية

  • القاهرة
  • المعادي
  • القاهرة الجديدة
  • الزمالك
  • الطريق الدائري
  • مدينة نصر

المولات

  • المنطقة 5
  • مجمع تريفيوم للأعمال
  • كونكورد بلازا
  • ميفيدا بيزنس بارك
  • بيزنس بلس
  • وسط البلد

الكومباوندات

  • القطامية هايتس
  • المنطقة 5
  • كايرو فيستيفال سيتي
  • هايد بارك القاهرة الجديدة
  • القطامية ديونز
  • ميفيدا
© 2026 Regypt. جميع الحقوق محفوظة.
  • من نحن
  • تواصل معنا
  • سياسة الخصوصية
  • المدونة
  • آراء العملاء
  • الأسئلة الشائعة