
فيلا رائعة بمساحة 1050 متر مربع للإيجار في معادي سرايات
EGP 250,000
فيلا · للإيجار

فيلا في المعادي
المعادي من أعرق أحياء القاهرة وأكثرها اخضرارًا، وطالما فضّلتها العائلات والجاليات الأجنبية لشوارعها المشجّرة وكورنيش النيل ومدارسها الدولية. يمزج الحي بين الشقق الواسعة والفيلات المستقلة في السرايات ودجلة وبين التطويرات الأحدث في المعادي الجديدة، ويتيح فرص إيجار طويل الأجل وإعادة بيع ضمن نطاق سعري واسع.
الموقع

EGP 250,000
فيلا · للإيجار

EGP 220,000
فيلا · للإيجار

EGP 264,000
فيلا · للإيجار
للبيع · سكني
64.0M EGP
8 عقار
للبيع · تجاري
39.0M EGP
3 عقار
للإيجار · سكني
239K EGP/شهر
53 عقار
للإيجار · تجاري
728K EGP/شهر
62 عقار
تصفّح فيلا للبيع حسب الميزانية في المعادي
تصفّح فيلا للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
مقالات وأدلة عن فيلا في المعادي
دليل الإيجاردليل 2026 لاستئجار فيلا في المعادي. الأسعار من 70,000 جنيه في المعادي الجديدة إلى 450,000 في السرايات، مع نصائح حول المناطق الفرعية والتوقيت الموسمي وفحص العقد والتكاليف التشغيلية التي يغفلها كثير من المستأجرين.
تحليلات السوقدليل عملي لاختيار فيلا للإيجار في القاهرة. قارن بين المعادي وسراييف ودجلة والمعادي الجديدة والقاهرة الجديدة وقطامية هايتس، واعرف ما يجب فحصه في الكهرباء والحديقة والصيانة وبنود العقد قبل التوقيع.
دليل الإيجارفيلا للإيجار في القاهرة يوفر المساحة والخصوصية في مناطق كالمعادي، الزمالك، والقاهرة الجديدة. لضمان القرار الصحيح، افحص الوحدة جلياً، وراجع رسوم المجمع السكني والشروط التعاقدية، واستعن بخبراء مثل ريجيبت لتبسيط البحث والتفاوض.
تُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة خضرةً وعراقةً، ولطالما فضّلتها العائلات الأجنبية والدبلوماسيون وكبار المهنيين لشوارعها المظللة بالأشجار، وكورنيشها المطل على النيل، وتركّز المدارس الدولية فيها. وعلى خلاف معظم مناطق القاهرة، ما زالت المعادي توفّر فيلات مستقلة حقيقية بحدائق خاصة - من المنازل الفخمة التي تعود لحقبة الخمسينيات حتى السبعينيات في سرايات المعادي ودجلة، إلى الفيلات الإدارية المناسبة للسفارات والمدارس والمقرات الرئيسية للشركات، إلى جانب مبانٍ أحدث في المعادي الجديدة.
ومع ما يقارب 110 فيلا معروضة حالياً عبر هذه المناطق الفرعية، تقدّم المعادي إيجارات عائلية طويلة الأمد، وفيلات للاستخدام التجاري، وفرص إعادة بيع نادرة تناسب العائلات المنتقلة حديثاً والمؤسسات والمستثمرين على حدٍّ سواء.
| المنطقة | الفيلات المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ٧٩ |
| دجلة | ٢٩ |
| المعادي الجديدة | ١٤ |
| المعادي القديمة | ٤ |
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ٦٤٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ١١ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ٢٣٩٬٤٧٢ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ١١٥ |
يتنوّع المعروض بين الفيلات المستقلة الكلاسيكية في سرايات المعادي ودجلة - بقطع أراضٍ واسعة وحدائق ناضجة وأسقف مرتفعة وغالباً حمامات سباحة خاصة - وبين الفيلات بنظام التريبلكس والدوبلكس، والفيلات الإدارية المرخّصة للاستخدام المكتبي أو المؤسسي. حدّد الغرض من الفيلا مبكراً: فالسكن العائلي والمقر الدبلوماسي والمقر الرئيسي للشركة، كلٌّ منها يقودك إلى شوارع وتصميمات وتراخيص مختلفة.
تتفاوت أسعار الفيلات في المعادي ضمن نطاق واسع بحسب المنطقة الفرعية ومساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة ومستوى التشطيب، وما إذا كان العقار سكنياً أو للاستخدام التجاري. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المعلنة بحسب مساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة والموقع الدقيق.
تُعرض فيلات المعادي ضمن فئتين: سكنية وتجارية، للبيع وللإيجار - وتشكّل الفيلات التجارية (الإدارية) نحو نصف سوق الإيجار، مدفوعةً بالطلب من المدارس والعيادات والسفارات والشركات. حدّد اختيارك مبكراً، لأن الاستخدام السكني يختلف عن الإداري في الترخيص وشروط التعاقد والتعديلات المسموح بها.
يمتد التشطيب من الفيلات نصف المفروشة (الشائعة في سرايات المعادي، والتي تتيح للمستأجر إحضار أثاثه إلى منزل مجهّز) إلى العقارات المفروشة بالكامل الجاهزة للسكن الفوري، وصولاً إلى الفيلات القديمة التي تستحق التجديد. الفيلات نصف المفروشة هي الخيار الأمثل للإيجارات العائلية متعددة السنوات، بينما تناسب المفروشة بالكامل فترات الانتداب القصيرة للشركات والبعثات الدبلوماسية.
تميل فيلات المعادي إلى المساحات الكبيرة: تهيمن المنازل ذات 5 إلى 7 غرف نوم على الإعلانات الحالية، وتصل عقارات التريبلكس إلى 15 غرفة. تُعد الفيلا ذات 5 غرف نوم المعيار العائلي والأسهل في إعادة التأجير، بينما تناسب التكوينات الأكبر العائلات الممتدة أو دور الضيافة أو الاستخدام المؤسسي.
يتناسب عدد الحمّامات عادةً مع عدد غرف النوم، إذ يُعد وجود 3 إلى 5 حمّامات هو المعيار، وقد يصل إلى 10 في أكبر فيلات التريبلكس. ووجود حمّام خاص بالغرفة الرئيسية، وحمّامات لطاقم الخدمة، ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي، يرفع بشكل ملموس من قابلية التأجير وجاذبية إعادة البيع في هذه الفئة.
تفوق المساحات المبنية للفيلات مساحات الشقق بكثير - من نحو 300 م² إلى أكثر من 1,050 م² في الإعلانات الحالية - لكن الرقم الحاسم في المعادي هو مساحة الأرض والحديقة، لا المساحة المبنية فقط. تحقّق دائماً من الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض ومساحة الحديقة وحمام السباحة في صفحة تفاصيل العقار، فسعر المتر المربع لا يروي سوى نصف القصة عندما يتعلق الأمر بفيلا.
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة للبيع بالمعادي السرايات، القاهرة، ريجيبت | 42,000,000 | للبيع | تشطيب كامل | 5 | 4 | 660m² |
| فيلا رائعة للإيجار | 250 م² | المعادي الجديدة - RE1538 | 18,000 / شهر | للإيجار | نص تشطيب | 5 | 3 | 250m² |
| فيلا إدارية للإيجار | 800 م² | المعادي القديمة | 402,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | 6 | 4 | 800m² |
| فيلا رائعة للبيع | 1050 م² | السرايات - t1577 | 65,000,000 | للبيع | — | 6 | 3 | 1050m² |
| فيلا رائعة للبيع | 1400 م² | السرايات . | 75,000,000 | للبيع | بدون تشطيب | 12 | 6 | 1400m² |
الأسئلة الشائعة
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.