فيلا رائعة بمساحة 1050 متر مربع للإيجار في معادي سرايات
EGP 250,000
7 غرفة 5 حمام
فيلا · للإيجار
الموقع
فيلا في مناطق المعادي
الإعلانات المميزة
فيلا في المعادي
فيلا إدارية مميزة | 600 م² | دجلة - RE442
EGP 220,000
14 غرف 4 حمام
فيلا · للإيجار
فيلا ثلاثية الطوابق للإيجار في معادي سرايات |بمساحة 1050 متر مربع | حديقة خاصة. - T3414
EGP 264,000
15 غرفة 10 حمام
فيلا · للإيجار
فيلا نصف مفروشة بحمام سباحة وحديقة في سرايات المعادي.
EGP 319,000
5 غرفة 3 حمام
فيلا · للإيجار
فيلا مع حديقة واسعة ومسبح للإيجار في المعادي سرايات.
EGP 337,000
7 غرفة 5 حمام
فيلا · للإيجار
فيلا نصف مفروشة بمساحة خارجية واسعة في حي المعادي.
EGP 207,000
5 غرفة 3 حمام
فيلا · للإيجار
أنواع أخرى في المعادي
متوسط الأسعار
للبيع
سكني
47.5M EGP
2 عقار
للبيع
تجاري
37.0M EGP
2 عقار
للإيجار
سكني
237K EGP/شهر
50 عقار
للإيجار
تجاري
254K EGP/شهر
54 عقار
فيلا للبيع والإيجار في المعادي
فيلا للبيع حسب السعر في المعادي
تصفّح فيلا للبيع حسب الميزانية في المعادي
عمليات بحث شائعة في المعادي
تصفّح فيلا للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
فيلا حسب عدد الغرف في المعادي
فيلات للبيع والإيجار في المعادي
تُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة خضرةً وعراقةً، ولطالما فضّلتها العائلات الأجنبية والدبلوماسيون وكبار المهنيين لشوارعها المظللة بالأشجار، وكورنيشها المطل على النيل، وتركّز المدارس الدولية فيها. وعلى خلاف معظم مناطق القاهرة، ما زالت المعادي توفّر فيلات مستقلة حقيقية بحدائق خاصة - من المنازل الفخمة التي تعود لحقبة الخمسينيات حتى السبعينيات في سرايات المعادي ودجلة، إلى الفيلات الإدارية المناسبة للسفارات والمدارس والمقرات الرئيسية للشركات، إلى جانب مبانٍ أحدث في المعادي الجديدة.
ومع ما يقارب 110 فيلا معروضة حالياً عبر هذه المناطق الفرعية، تقدّم المعادي إيجارات عائلية طويلة الأمد، وفيلات للاستخدام التجاري، وفرص إعادة بيع نادرة تناسب العائلات المنتقلة حديثاً والمؤسسات والمستثمرين على حدٍّ سواء.
الفيلات حسب المنطقة
| المنطقة | الفيلات المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ٦٦ |
| دجلة | ٢٧ |
| المعادي الجديدة | ١١ |
| المعادي القديمة | ٣ |
الأسعار (ج.م)
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ٤٧٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ٤ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ٢٣٧٬٣٢٠ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ١٠٤ |
7 أمور يجب التحقق منها قبل اختيار فيلا في المعادي
1. الفيلات في المعادي
يتنوّع المعروض بين الفيلات المستقلة الكلاسيكية في سرايات المعادي ودجلة - بقطع أراضٍ واسعة وحدائق ناضجة وأسقف مرتفعة وغالباً حمامات سباحة خاصة - وبين الفيلات بنظام التريبلكس والدوبلكس، والفيلات الإدارية المرخّصة للاستخدام المكتبي أو المؤسسي. حدّد الغرض من الفيلا مبكراً: فالسكن العائلي والمقر الدبلوماسي والمقر الرئيسي للشركة، كلٌّ منها يقودك إلى شوارع وتصميمات وتراخيص مختلفة.
2. السعر (بالجنيه المصري)
تتفاوت أسعار الفيلات في المعادي ضمن نطاق واسع بحسب المنطقة الفرعية ومساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة ومستوى التشطيب، وما إذا كان العقار سكنياً أو للاستخدام التجاري. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المعلنة بحسب مساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة والموقع الدقيق.
3. نوع العرض
تُعرض فيلات المعادي ضمن فئتين: سكنية وتجارية، للبيع وللإيجار - وتشكّل الفيلات التجارية (الإدارية) نحو نصف سوق الإيجار، مدفوعةً بالطلب من المدارس والعيادات والسفارات والشركات. حدّد اختيارك مبكراً، لأن الاستخدام السكني يختلف عن الإداري في الترخيص وشروط التعاقد والتعديلات المسموح بها.
4. التشطيب
يمتد التشطيب من الفيلات نصف المفروشة (الشائعة في سرايات المعادي، والتي تتيح للمستأجر إحضار أثاثه إلى منزل مجهّز) إلى العقارات المفروشة بالكامل الجاهزة للسكن الفوري، وصولاً إلى الفيلات القديمة التي تستحق التجديد. الفيلات نصف المفروشة هي الخيار الأمثل للإيجارات العائلية متعددة السنوات، بينما تناسب المفروشة بالكامل فترات الانتداب القصيرة للشركات والبعثات الدبلوماسية.
5. غرف النوم
تميل فيلات المعادي إلى المساحات الكبيرة: تهيمن المنازل ذات 5 إلى 7 غرف نوم على الإعلانات الحالية، وتصل عقارات التريبلكس إلى 15 غرفة. تُعد الفيلا ذات 5 غرف نوم المعيار العائلي والأسهل في إعادة التأجير، بينما تناسب التكوينات الأكبر العائلات الممتدة أو دور الضيافة أو الاستخدام المؤسسي.
فيلات مميّزة معروضة في المعادي
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| فيلا مميزة بمسبح و حديقة خاصة بدجلة المعادي | 221,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 4 | 4 | 500m² |
| فيلا مستقلة بدجلة المعادي | 246,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 5 | 4 | 1050m² |
| فيلا إداري للإيجار 1400م سرايات |
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
يبلغ متوسط سعر العقارات في المعادي نحو EGP 156,378. تتفاوت الأسعار بحسب نوع العقار والكومباوند ومستوى التشطيب والقرب من المرافق. تواصل مع وكيل Regypt للحصول على أحدث الأسعار.
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.
