المنطقة 5

يعد كمبوند ديستريكت 5 من المشروعات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الوحدات السكنية والمكاتب الإدارية والمساحات التجارية ومناطق التسوق والترفيه في موقع واحد.

ويقع المشروع في منطقة القطامية الجديدة، مع سهولة الوصول إلى شارع التسعين والجامعة الأمريكية بالقاهرة والمعادي، ما يجعله خيارًا مناسبًا للباحثين عن مقر إداري في شرق القاهرة، وكذلك للراغبين في السكن داخل مجتمع متكامل.

ويتميز ديستريكت 5 مراكز بتنوع استخداماته، إذ يضم مناطق مخصصة للعمل والتسوق والأنشطة الترفيهية إلى جانب الوحدات السكنية.

وتستعرض ريجيبت في هذا الدليل موقع المشروع ومميزاته والمرافق المحيطة به، مع التركيز على المكاتب الإدارية المتاحة للإيجار، وأنواع الوحدات والأسعار والعوامل التي تساعدك على اختيار الوحدة المناسبة.

ديستريكت 5، المعروف أيضًا باسم District 5 Marakez أو D5 New Cairo، هو مشروع متكامل متعدد الاستخدامات تطوره شركة مراكز للتطوير العقاري. ويجمع المشروع بين السكن والعمل والتسوق والترفيه، بدلًا من الاقتصار على الوحدات السكنية فقط.

وتتوزع استخدامات المشروع بين الوحدات السكنية، والمكاتب الإدارية، والمناطق التجارية، ومركز التسوق، والمرافق الرياضية والترفيهية. ويساعد هذا التنوع على توفير بيئة مناسبة للسكان وأصحاب الأعمال والزوار، مع وجود أنشطة وخدمات مختلفة داخل المشروع.

وتبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع نحو 268 فدانًا وفقًا للموقع الرسمي لشركة مراكز، بينما تختلف بعض الأرقام المتداولة في مصادر أخرى؛ لذلك يُفضّل الرجوع إلى بيانات المطور للأرقام التفصيلية عن المساحة أو نسبة المساحات الخضراء.

شركة مراكز للتطوير العقاري هي الشركة المطورة لمشروع ديستريكت 5، وهي شركة تعمل في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات في مصر، وتشمل محفظة مشروعاتها وجهات للتسوق ومشروعات سكنية ومكاتب إدارية.

وترتبط مراكز بمجموعة فواز الحكير السعودية، التي تعمل في قطاعات متعددة، من بينها تجارة التجزئة ومراكز التسوق والترفيه. ويعكس مشروع ديستريكت 5 توجه الشركة إلى الجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية في وجهة واحدة.

ويعد المشروع من مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، ويضم مناطق مخصصة للعمل والتسوق إلى جانب الوحدات السكنية والمرافق الترفيهية.

اضغط هنا لعرض العقار

يقع كمبوند ديستريكت 5 في منطقة القطامية الجديدة بالقاهرة الجديدة، على طريق العين السخنة، بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية التي تربط التجمع الخامس بالمناطق المختلفة في القاهرة.

ويستفيد المشروع من موقعه في شرق القاهرة، إذ يمكن الوصول منه إلى شارع التسعين والجامعة الأمريكية بالقاهرة والمعادي، كما يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي عبر شبكة الطرق الرئيسية.

ووفقًا للمعلومات المنشورة على الموقع الرسمي للمطور، يقع المشروع على بُعد نحو 7 دقائق من شارع التسعين، و8 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، و13 دقيقة من المعادي، و19 دقيقة من مطار القاهرة الدولي. وتظل هذه المدد تقديرية وتتغير حسب نقطة الانطلاق والوجهة وحالة المرور.

الطرق والمحاور القريبة من ديستريكت 5

• طريق القطامية – العين السخنة — يرتبط المشروع بهذا الطريق، ما يسهل الوصول إلى مناطق شرق القاهرة والاتجاه إلى طريق العين السخنة.
• شارع التسعين — من أهم المحاور التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، ويضم مكاتب وشركات ومراكز تسوق وخدمات متنوعة.
• الطريق الدائري — يربط مناطق القاهرة الجديدة بعدد من أحياء القاهرة الكبرى، ويساعد على الوصول إلى مناطق أخرى حسب مسار الرحلة.
• محاور القاهرة الجديدة — تتيح شبكة المحاور الداخلية الوصول إلى الأحياء السكنية والمناطق التجارية والجامعات المحيطة.

ويُفضّل مراجعة موقع الوحدة على الخريطة قبل اتخاذ قرار الإيجار، خصوصًا إذا كان الوصول اليومي للموظفين أو العملاء عاملًا أساسيًا في اختيار المكتب.

تظهر أهمية موقع ديستريكت 5 في الجمع بين سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ووجود أنشطة متعددة داخل المشروع. ومن أبرز مميزات الموقع:

وبالنسبة للشركات، فإن اختيار مكتب داخل مشروع متعدد الاستخدامات قد يسهّل الوصول إلى المطاعم والخدمات ومناطق التسوق، لكن ينبغي تقييم المداخل ومواقف السيارات وتكلفة الإيجار والخدمات الإضافية قبل التعاقد.

تعد المكاتب الإدارية من أهم أنواع الوحدات التي يمكن البحث عنها في ديستريكت 5، خاصة للشركات التي ترغب في العمل داخل القاهرة الجديدة والاستفادة من الموقع التجاري والإداري للمشروع.

وتعرض صفحة ديستريكت 5 على ريجيبت وحدات مكتبية للإيجار، مع اختلاف الأسعار والمساحات والتشطيب والتجهيزات من وحدة إلى أخرى. ويمكن متابعة الوحدات المتاحة من خلال صفحة المشروع، لأن المعروض يتغير حسب إضافة الوحدات أو تأجيرها.

اضغط هنا لعرض العقار

ما أنواع المكاتب التي يمكن البحث عنها في ديستريكت 5؟

عند البحث عن مكتب إداري للإيجار في ديستريكت 5، يمكن المقارنة بين الوحدات وفقًا للعوامل التالية:

• المكاتب الصغيرة — قد تناسب الشركات الناشئة أو فرق العمل المحدودة أو أصحاب الأنشطة المهنية.
• المكاتب متوسطة المساحة — تناسب الشركات التي تحتاج إلى تقسيم المساحة إلى مكاتب عمل وغرف اجتماعات ومنطقة استقبال.
• المكاتب كاملة التشطيب — قد تقلل الوقت اللازم لتجهيز المقر قبل بدء التشغيل، وفقًا لحالة الوحدة والتجهيزات الموجودة بها.
• المكاتب نصف المشطبة أو غير المشطبة — تمنح المستأجر مرونة أكبر في تنفيذ التصميم الداخلي، لكنها قد تتطلب ميزانية ووقتًا إضافيين.
• المكاتب المجهزة — يمكن أن تكون مناسبة للشركات التي ترغب في الانتقال سريعًا، بشرط التحقق من التجهيزات والأثاث والتكييفات والخدمات المتضمنة في الإيجار.

ولا يكفي الاعتماد على مساحة المكتب وحدها؛ إذ يجب التأكد من المساحة القابلة للاستخدام، وطريقة تقسيم الوحدة، ومكان الاستقبال، وعدد دورات المياه، وإمكانية إضافة غرف أو مكاتب بحسب طبيعة النشاط.

اضغط هنا لعرض العقار

تتراوح أسعار المكاتب الإدارية للإيجار في كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس بين 80 ألفًا و94 ألف جنيه شهريًا، وفقًا للوحدات المعروضة حاليًا على ريجيبت، والتي يبلغ عددها 5 مكاتب إدارية وقت المراجعة.

وتختلف الأسعار حسب مساحة المكتب ومستوى التشطيب والتجهيزات وموقع الوحدة داخل المشروع، بالإضافة إلى رسوم الصيانة والخدمات وشروط التعاقد.

ويمكن الاطلاع على الأسعار والمساحات المتاحة من خلال صفحة ديستريكت 5 على ريجيبت، مع مراعاة أن الأسعار وعدد الوحدات قد يتغيران مع تحديث الإعلانات وتأجير الوحدات.

كيف تحسب التكلفة الفعلية لاستئجار مكتب؟

لا تقتصر التكلفة على الإيجار الشهري فقط؛ فمن المهم حساب إجمالي المصروفات المرتبطة بالمكتب، مثل رسوم الصيانة والخدمات والتجهيزات والتأمين وأي مصروفات أخرى ينص عليها العقد.

كما يُفضّل مقارنة سعر المتر بين أكثر من وحدة متقاربة في المساحة والتشطيب، مع التأكد من أن المقارنة تعتمد على نوع المساحة نفسه، سواء كانت مساحة إجمالية أو صافية قابلة للاستخدام.

اضغط هنا لعرض العقار

نعم، يضم مشروع ديستريكت 5 وحدات سكنية إلى جانب المكاتب الإدارية والمساحات التجارية. وتشمل الأنواع السكنية التي يقدمها المشروع الشقق والفيلات والتاون هاوس، وفقًا لمعلومات المطور.

وتختلف الوحدات من حيث المساحة والتصميم وعدد الغرف والتشطيب والإطلالة، ما يتيح خيارات متعددة للباحثين عن السكن في القاهرة الجديدة، ومن الوحدات السكنية التي يمكن البحث عنها:

ويجب التأكد من توافر كل نوع عند البحث، لأن وجود نوع معين ضمن المشروع لا يعني بالضرورة وجود وحدة معروضة له على ريجيبت في الوقت الحالي.

تختلف أسعار الشقق في ديستريكت 5 بحسب المساحة وعدد الغرف والطابق والإطلالة والتشطيب، وكذلك حسب ما إذا كانت الوحدة معروضة للبيع أو للإيجار.

وتتغير أسعار البيع والإيجار مع تغير السوق وحالة الوحدات المتاحة، لذلك ينبغي الفصل بين أسعار البيع التي تمثل قيمة الوحدة وأسعار الإيجار التي تمثل تكلفة الانتفاع بها خلال مدة محددة.

وعند تقييم سعر شقة في ديستريكت 5، يُنصح بمقارنة الوحدات المتشابهة من حيث المساحة وعدد الغرف ومستوى التشطيب، وعدم الاعتماد على أقل سعر معلن دون مراجعة تفاصيل الوحدة وشروط التعاقد.

يضم المشروع وجهة للتسوق والترفيه تُعرف باسم D5M، وتجمع بين المحلات والمطاعم والمقاهي والأنشطة الترفيهية. ويُعد وجود المول جزءًا من طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات، إذ يضيف خدمات يمكن للسكان والعاملين والزوار الاستفادة منها.

وإلى جانب التسوق، يضم المشروع أنشطة رياضية وترفيهية، منها مرافق رياضية وخدمات لياقة بدنية، وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع. وينبغي مراجعة الدليل الرسمي للمول للتحقق من أسماء العلامات التجارية والخدمات العاملة حاليًا، لأن قائمة المحلات والمطاعم قد تتغير.

يجمع ديستريكت 5 بين عدد من الاستخدامات والمرافق التي تخدم الحياة اليومية والعمل والترفيه، ومن أبرزها:

وتختلف الخدمات المتاحة بحسب الجزء الذي توجد فيه الوحدة والمرحلة التشغيلية للمشروع. لذلك، إذا كان وجود مرفق معين شرطًا أساسيًا لاختيار مكتب أو وحدة سكنية، فمن الأفضل التحقق من توافره الفعلي قبل التعاقد.

تقع القاهرة الجديدة في منطقة تضم عددًا من المدارس والجامعات، وهو ما يفيد السكان الذين يبحثون عن سكن بالقرب من المؤسسات التعليمية، كما يضيف إلى الخدمات المتاحة في محيط المشروع. ومن أبرز المؤسسات التعليمية في القاهرة الجديدة:

وتختلف المسافات الفعلية وأوقات الوصول بحسب البوابة المستخدمة وحالة المرور، لذلك يُفضّل مراجعة الخريطة عند تحديد أقرب مدرسة إلى الوحدة.

تضم القاهرة الجديدة مجموعة من المستشفيات والمراكز الطبية التي تخدم السكان والعاملين في المنطقة. ومن الخيارات الموجودة في نطاق القاهرة الجديدة:

هذه المؤسسات تقع في القاهرة الجديدة، وليس بالضرورة داخل ديستريكت 5 نفسه، لذلك راجع العنوان والمسار الفعلي من وحدتك.

إلى جانب D5M داخل المشروع، تضم القاهرة الجديدة وجهات تجارية أخرى يمكن الوصول إليها بالسيارة حسب موقع الوحدة وحالة المرور، ومنها:

ولا ينبغي اعتبار هذه الوجهات داخل ديستريكت 5؛ فهي خيارات منفصلة في القاهرة الجديدة، وتختلف المسافة إليها حسب مسار الرحلة.

يقع كل من ديستريكت 5 وميفيدا في القاهرة الجديدة، لكن المقارنة بينهما تعتمد على الغرض من البحث، سواء كان السكن أو استئجار مكتب أو الاستثمار في وحدة عقارية:

ولا يمكن تحديد الأفضل بصورة مطلقة، فالشركة التي تبحث عن مكتب إداري تحتاج إلى مقارنة المساحات المتاحة والتكلفة وسهولة الوصول، بينما قد يهتم الباحث عن السكن بتصميم الوحدة والخدمات اليومية وموقعها داخل المشروع.

قد يكون ديستريكت 5 خيارًا مناسبًا للشركات التي تبحث عن مكتب في القاهرة الجديدة، خاصة إذا كانت تحتاج إلى مقر داخل مشروع يضم أنشطة تجارية وخدمات ترفيهية ومناطق مخصصة للعمل، وتتوقف ملاءمة المكتب على عدة عوامل، منها:

ومن المهم أيضًا تحديد ما إذا كانت الشركة تحتاج إلى مكتب تقليدي مستقل أو مساحة عمل مجهزة، ثم مقارنة الخيارات المتاحة بناءً على التكلفة الإجمالية وليس الإيجار وحده.

اضغط هنا لعرض العقار

قبل استئجار مكتب أو شراء وحدة في ديستريكت 5، يُفضّل اتباع الخطوات التالية:

1. 1. تحديد الغرض من الوحدة: هل هي للسكن أم للاستخدام الإداري أم للاستثمار؟
2. 2. مراجعة الموقع على الخريطة: للتحقق من المداخل والطرق ووقت الوصول إلى الوجهات المهمة.
3. 3. مقارنة المساحات: مع مراعاة المساحة القابلة للاستخدام وطريقة تقسيم الوحدة.
4. 4. فحص التشطيب: والتأكد من حالة الكهرباء والتكييفات والتجهيزات عند الحاجة.
5. 5. حساب التكلفة الكاملة: بما يشمل الإيجار والصيانة والتأمين والتجهيزات.
6. 6. مراجعة شروط التعاقد: مثل مدة العقد والزيادة السنوية ومواعيد السداد.
7. 7. التحقق من الخدمات: والتأكد من أن المرافق التي تحتاج إليها متاحة بالفعل.
8. 8. مراجعة المستندات: والتأكد من صلاحية الوحدة للاستخدام المطلوب قبل توقيع العقد.