شقة أرضي واسعة - حمام سباحة وحديقة خاصة
EGP 96,000
4 غرفة 3 حمام
دور أرضي · للإيجار
الموقع
الموقع
الإعلانات المميزة
EGP 96,000
دور أرضي · للإيجار
EGP 260,000
دور أرضي · للإيجار
EGP 100,000
دور أرضي · للإيجار
EGP 47,000
دور أرضي · للإيجار
EGP 130,000
دور أرضي · للإيجار
EGP 22,000
دور أرضي · للإيجار
سكني
86K EGP/شهر
213 عقار
تجاري
93K EGP/شهر
23 عقار
تصفّح دور أرضي للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
الأدوار الأرضية من أكثر أنواع العقارات طلباً في المعادي، ولسببٍ وجيه: ففي الدور الأرضي تحصل على وصولٍ مباشر إلى الشارع، ومساحة خارجية خاصة، وفي أكثر بقاع المعادي خُضرةً حديقة أو حتى حمام سباحة يصعب أن توفّره الأدوار العليا. وينقسم هذا النوع إلى سوقين متمايزين. فعلى الجانب السكني، تُعدّ الشقق الأرضية في سرايات المعادي ودجلة منازل عائلية مرغوبة، تُقَدَّر لحدائقها وسهولة الوصول للأطفال وكبار السن ومساحاتها القديمة الرحبة. أما على الجانب التجاري، فالأدوار الأرضية هي الخيار المفضّل للعيادات وصالات العرض والمقاهي والمحلات والمكاتب التي تتعامل مع العملاء وتحتاج إلى الظهور والوصول المباشر من مستوى الشارع. وهذا الطلب المزدوج يبقي معروض الأدوار الأرضية سائلاً ويمنح المشترين والمستأجرين خيارات واسعة في حيٍّ واحد.
ومع وجود نحو 236 إعلان دور أرضي نشط عبر هذه المناطق الفرعية، تغطّي المعادي كل شيء - من شقة حديقة صغيرة بغرفتي نوم، إلى مساحة إدارية أو تجارية على مستوى الشارع بمساحة 450 متراً مربعاً.
| المنطقة | الأدوار الأرضية المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ١١٦ |
| دجلة | ٩٩ |
| المعادي الجديدة | ١٠ |
| زهراء المعادي | ٤ |
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ٨٥٬٩٥٨ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ٢٣٦ |
ينقسم معروض الأدوار الأرضية في المعادي بين منازل عائلية بحدائق ووحدات تجارية أو إدارية على مستوى الشارع - وهذا أول ما ينبغي حسمه، لأنه يغيّر كل شيء بدءاً من الترخيص وحتى السعر. فشقة الحديقة للسكن تختلف مستنداتها وتصاريحها وجيرانها اختلافاً كبيراً عن عيادة أو صالة عرض أو مكتب في العنوان نفسه، لذا تأكّد من أن الاستخدام المقصود يطابق الطريقة التي سُجّلت بها الوحدة.
تتباين أسعار الأدوار الأرضية في المعادي ضمن نطاق واسع حسب الاستخدام والمنطقة الفرعية والمساحة الخارجية والتشطيب. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. تأكّد دائماً من أحدث رقم مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المطلوبة تبعاً للمساحة الخارجية والتشطيب والموقع الدقيق.
تُدرج الأدوار الأرضية في المعادي للبيع وللإيجار، مع هيمنة الإيجار على المعروض الحالي في الاستخدامين السكني والتجاري. حدّد اختيارك مبكراً، فهو يغيّر المستندات والعربون وشروط العقد - ولاحظ أن عدة وحدات جذابة تحمل تاريخ إتاحة مستقبليّاً، لذا فإن توقيت بحثك مهمّ إلى جانب الميزانية.
السبب الرئيسي لاختيار الدور الأرضي هو ما يحدث خارج الجدران: حديقة خاصة أو تراس أو حمام سباحة للمنزل، أو واجهة مباشرة على الشارع وواجهة عرض للنشاط التجاري. تحقّق بدقة من المساحة الخارجية المشمولة، وهل هي خاصة أم مشتركة، ومن يتولّى صيانتها، وبالنسبة للاستخدام التجاري هل تسمح الواجهة باللافتات ومدخل ظاهر.
يتراوح التشطيب في الأدوار الأرضية بالمعادي بين وحدات مفروشة وكاملة التشطيب جاهزة للانتقال، وشقق نصف تشطيب تترك مجالاً للتجديد، ومساحات تجارية على الطوب الأحمر جاهزة لتجهيز مخصّص. الوحدات المفروشة والمشطّبة تتطلّب سعراً أعلى لكنها تلغي التكلفة والوقت، أما المساحة على الطوب الأحمر فتمنحك تحكّماً كاملاً في التخطيط - وهو أمر مجدٍ لعيادة أو صالة عرض أو مكتب ذي احتياجات محدّدة.
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة دوبلكس واسعة بمساحة 560 متر مربع للإيجار في المعادي الجديدة. | 115,000 / شهر | للإيجار | unfurnished | 5 | 3 | 560m² |
| دور أرضي مشرق للإيجار بالمعادي دجلة|بمساحة 130 متر | 35,000 / شهر | للإيجار | مفروش | 2 | 2 | 130m² |
| دور أرضي مفروش للإيجار في قلب المعادي السرايات |
الأسئلة الشائعة
يبلغ متوسط سعر العقارات في المعادي نحو EGP 156,378. تتفاوت الأسعار بحسب نوع العقار والكومباوند ومستوى التشطيب والقرب من المرافق. تواصل مع وكيل Regypt للحصول على أحدث الأسعار.
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.
مقالات وأدلة عن العقارات في المعادي
على الجانب السكني، أكثر الأدوار الأرضية رواجاً هي شقق الحدائق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، مع عدد حمامات يتبع عادةً عدد الغرف، وحمام خاص بالغرفة الرئيسية يرفع قابلية التأجير وقيمة إعادة البيع. أما على الجانب التجاري، فركّز بدلاً من ذلك على المساحة المفتوحة وارتفاع السقف وعدد الغرف القابلة للاستخدام للاستشارات أو العرض أو محطات العمل.
بادلت الأدوار الأرضية الارتفاع بسهولة الوصول، لذا فإن الموازنات العملية تكون أهم ما هنا: افحص تأمين النوافذ والأبواب، وارتفاع السور أو السياج حول أي حديقة، والإضاءة، ومدى انكشاف الوحدة على ضوضاء الشارع والمارّة. بالنسبة للمنزل يؤثّر ذلك على الراحة والأمان، وبالنسبة للنشاط التجاري يؤثّر على حركة العملاء والظهور - وفي الحالتين يؤثّر مباشرةً على سهولة إعادة التأجير أو البيع لاحقاً.
| 101,000 / شهر |
| للإيجار |
| — |
| — |
| — |
| 300m² |
| دور أرضي نصف مفروش للإيجار بالمعادي سرايات|500 م² | 126,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 6 | 5 | 500m² |
| دور أرضي حديث وواسع للإيجار بالمعادي | 300 م2 | حديقة خاصة - T3534 | 177,000 / شهر | للإيجار | مفروش | 4 | 4 | 300m² |
دليل الشراءRegypt Seo
Aug 4, 2026 · 3 min
أبرز الأحياءRegypt Seo
Aug 3, 2026 · 3 min
أبرز الأحياءRegypt Web
Aug 1, 2026 · 2 min
