
شقة أرضي واسعة - حمام سباحة وحديقة خاصة
EGP 96,000
دور أرضي · للإيجار

دور أرضي في المعادي
المعادي من أعرق أحياء القاهرة وأكثرها اخضرارًا، وطالما فضّلتها العائلات والجاليات الأجنبية لشوارعها المشجّرة وكورنيش النيل ومدارسها الدولية. يمزج الحي بين الشقق الواسعة والفيلات المستقلة في السرايات ودجلة وبين التطويرات الأحدث في المعادي الجديدة، ويتيح فرص إيجار طويل الأجل وإعادة بيع ضمن نطاق سعري واسع.
الموقع

EGP 96,000
دور أرضي · للإيجار

EGP 100,000
دور أرضي · للإيجار

EGP 51,000
دور أرضي · للإيجار
للبيع · سكني
10.2M EGP
11 عقار
للإيجار · سكني
86K EGP/شهر
226 عقار
للإيجار · تجاري
121K EGP/شهر
35 عقار
تصفّح دور أرضي للبيع حسب الميزانية في المعادي
تصفّح دور أرضي للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
مقالات وأدلة عن العقارات في المعادي
دليل الإيجارتقدم دجلة مزيجًا نادرًا في القاهرة: عنوان مهني في المعادي بهدوء سكني وانتظار حقيقي وخدمات على مسافة المشي. يشرح الدليل أنماط المكاتب الثلاثة المتاحة، وكيف تختار المساحة المناسبة لفريقك، وأهم المراجعات القانونية والكهربائية قبل التوقيع.
دليل الإيجارتبحث عن مكتب للإيجار في المعادي؟ قارن بين السرايات ودجلة والمعادي الجديدة وزهراء المعادي، واعرف ما يجب فحصه في الترخيص والانتظار وبنود العقد قبل التوقيع.
دليل الإيجاردليل تفصيلي حسب نوع العقار للإيجار في المعادي السرايات، يشمل الشقق والفيلات والدوبلكس والبنتهاوس والأدوار الأرضية والمكاتب. يوضح لمن يناسب كل نوع، وما يجب معاينته أثناء الزيارة، وأهم بنود العقد التي يجب حسمها قبل التوقيع.
تحليلات السوقتعرف على كيفية اختيار أفضل شركة تشطيبات في المعادي، وأهم معايير مقارنة الشركات والخامات والتكاليف ومدة التنفيذ. واكتشف أهم بنود عقد التشطيب والأخطاء التي يجب تجنبها، مع التعرف على خدمات Regypt في التشطيب والفرش وتجهيز العقارات للسكن أو التأجير.
أبرز الأحياءدليل ميداني إلى عقارات المعادي دجلة: كيف تتغيّر الشبكة المرقّمة من شارع إلى آخر، والفرق بين دجلة وسرايات وزهراء المعادي والمعادي الجديدة، وأربع خطوات تتحقق منها في كل معاينة، ووحدات معروضة الآن يمكنك تصفّحها قبل التوقيع.
دليل الإيجاردليل محلي لأفضل شقق للإيجار في القاهرة يشمل المعادي، ومعادي دجلة، وسراي المعادي، وزهراء المعادي، والمعادي الجديدة، والزمالك. تعرّف على مميزات كل منطقة واستخدم قائمة تحقق بسيطة لاختيار منزلك بثقة، ثم تصفّح الوحدات الموثّقة في أنحاء المدينة.
الأدوار الأرضية من أكثر أنواع العقارات طلباً في المعادي، ولسببٍ وجيه: ففي الدور الأرضي تحصل على وصولٍ مباشر إلى الشارع، ومساحة خارجية خاصة، وفي أكثر بقاع المعادي خُضرةً حديقة أو حتى حمام سباحة يصعب أن توفّره الأدوار العليا. وينقسم هذا النوع إلى سوقين متمايزين. فعلى الجانب السكني، تُعدّ الشقق الأرضية في سرايات المعادي ودجلة منازل عائلية مرغوبة، تُقَدَّر لحدائقها وسهولة الوصول للأطفال وكبار السن ومساحاتها القديمة الرحبة. أما على الجانب التجاري، فالأدوار الأرضية هي الخيار المفضّل للعيادات وصالات العرض والمقاهي والمحلات والمكاتب التي تتعامل مع العملاء وتحتاج إلى الظهور والوصول المباشر من مستوى الشارع. وهذا الطلب المزدوج يبقي معروض الأدوار الأرضية سائلاً ويمنح المشترين والمستأجرين خيارات واسعة في حيٍّ واحد.
ومع وجود نحو 236 إعلان دور أرضي نشط عبر هذه المناطق الفرعية، تغطّي المعادي كل شيء - من شقة حديقة صغيرة بغرفتي نوم، إلى مساحة إدارية أو تجارية على مستوى الشارع بمساحة 450 متراً مربعاً.
| المنطقة | الأدوار الأرضية المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ١٣٥ |
| دجلة | ١٠٨ |
| المعادي الجديدة | ٢٠ |
| زهراء المعادي | ٧ |
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ١٠٬١٥٤٬٥٤٥ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ١١ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ٨٦٬٢٠٤ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ٢٦٢ |
ينقسم معروض الأدوار الأرضية في المعادي بين منازل عائلية بحدائق ووحدات تجارية أو إدارية على مستوى الشارع - وهذا أول ما ينبغي حسمه، لأنه يغيّر كل شيء بدءاً من الترخيص وحتى السعر. فشقة الحديقة للسكن تختلف مستنداتها وتصاريحها وجيرانها اختلافاً كبيراً عن عيادة أو صالة عرض أو مكتب في العنوان نفسه، لذا تأكّد من أن الاستخدام المقصود يطابق الطريقة التي سُجّلت بها الوحدة.
تتباين أسعار الأدوار الأرضية في المعادي ضمن نطاق واسع حسب الاستخدام والمنطقة الفرعية والمساحة الخارجية والتشطيب. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. تأكّد دائماً من أحدث رقم مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المطلوبة تبعاً للمساحة الخارجية والتشطيب والموقع الدقيق.
تُدرج الأدوار الأرضية في المعادي للبيع وللإيجار، مع هيمنة الإيجار على المعروض الحالي في الاستخدامين السكني والتجاري. حدّد اختيارك مبكراً، فهو يغيّر المستندات والعربون وشروط العقد - ولاحظ أن عدة وحدات جذابة تحمل تاريخ إتاحة مستقبليّاً، لذا فإن توقيت بحثك مهمّ إلى جانب الميزانية.
السبب الرئيسي لاختيار الدور الأرضي هو ما يحدث خارج الجدران: حديقة خاصة أو تراس أو حمام سباحة للمنزل، أو واجهة مباشرة على الشارع وواجهة عرض للنشاط التجاري. تحقّق بدقة من المساحة الخارجية المشمولة، وهل هي خاصة أم مشتركة، ومن يتولّى صيانتها، وبالنسبة للاستخدام التجاري هل تسمح الواجهة باللافتات ومدخل ظاهر.
يتراوح التشطيب في الأدوار الأرضية بالمعادي بين وحدات مفروشة وكاملة التشطيب جاهزة للانتقال، وشقق نصف تشطيب تترك مجالاً للتجديد، ومساحات تجارية على الطوب الأحمر جاهزة لتجهيز مخصّص. الوحدات المفروشة والمشطّبة تتطلّب سعراً أعلى لكنها تلغي التكلفة والوقت، أما المساحة على الطوب الأحمر فتمنحك تحكّماً كاملاً في التخطيط - وهو أمر مجدٍ لعيادة أو صالة عرض أو مكتب ذي احتياجات محدّدة.
على الجانب السكني، أكثر الأدوار الأرضية رواجاً هي شقق الحدائق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، مع عدد حمامات يتبع عادةً عدد الغرف، وحمام خاص بالغرفة الرئيسية يرفع قابلية التأجير وقيمة إعادة البيع. أما على الجانب التجاري، فركّز بدلاً من ذلك على المساحة المفتوحة وارتفاع السقف وعدد الغرف القابلة للاستخدام للاستشارات أو العرض أو محطات العمل.
بادلت الأدوار الأرضية الارتفاع بسهولة الوصول، لذا فإن الموازنات العملية تكون أهم ما هنا: افحص تأمين النوافذ والأبواب، وارتفاع السور أو السياج حول أي حديقة، والإضاءة، ومدى انكشاف الوحدة على ضوضاء الشارع والمارّة. بالنسبة للمنزل يؤثّر ذلك على الراحة والأمان، وبالنسبة للنشاط التجاري يؤثّر على حركة العملاء والظهور - وفي الحالتين يؤثّر مباشرةً على سهولة إعادة التأجير أو البيع لاحقاً.
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة دور أرضي واسعة للإيجار في دجلة المعادي. | 20,000 / شهر | للإيجار | — | 3 | 2 | 120m² |
| الدور الأرضي للإيجار | 380 م² | السرايات - 20035 | 175,862 / شهر | للإيجار | نص تشطيب | 3 | 3 | 380m² |
| مكتب إداري للإيجار في الدور الأرضي | 300 متر مربع | سرايات المعادي | 90,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | 6 | 3 | 300m² |
| Ground Floor Administrative Office for Rent | 119 m² | Zahraa El Maadi | 25,000 / شهر | للإيجار | — | 2 | 2 | 119m² |
| مكتب إداري مفروش للإيجار – دور أرضي | 140 م² | زهراء المعادي | 25,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | 3 | 1 | 140m² |
الأسئلة الشائعة
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.