شقة دوبلكس شبه مفروشة للإيجار في دجلة المعادي مع وجود مصعد
EGP 130,000
4 غرفة 4 حمام
دوبليكس · للإيجار
الموقع
دوبليكس في مناطق المعادي
دوبليكس في المعادي
استعرض الكل 103
شقة دوبلكس مفروشة فاخرة للإيجار في معادي سرايات |بمساحة 350 متر مربع. - T409
EGP 77,000
3 غرفة 3 حمام
دوبليكس · للإيجار
دوبلكس أرضي مع حديقة وحمام سباحة
EGP 165,000
4 غرفة 3 حمام
دوبليكس · للإيجار
أنواع أخرى في المعادي
متوسط الأسعار
بيانات الإعلانات الحاليةللبيع · سكني
15.6M EGP
6 عقار
للبيع · تجاري
10.0M EGP
1 عقار
للإيجار · سكني
111K EGP/شهر
79 عقار
للإيجار · تجاري
98K EGP/شهر
17 عقار
دوبليكس للبيع والإيجار في المعادي
دوبليكس للبيع حسب السعر في المعادي
تصفّح دوبليكس للبيع حسب الميزانية في المعادي
عمليات بحث شائعة في المعادي
تصفّح دوبليكس للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
أدلة دوبليكس في المعادي
مقالات وأدلة عن دوبليكس في المعادي
دليل الإيجارRREGYPT
دوبلكس للإيجار في المعادي: دليل الخبير المحلي للسكن في وحدة من طابقين
استكشف وحدات دوبلكس للإيجار في المعادي الموثّقة في مكان واحد، وقارن بين المنازل المكوّنة من طابقين في دجلة والسرايات والمعادي الجديدة، ورشّح حسب المساحة والغرف، واعرف ما يجب التحقق منه قبل التوقيع، ثم رتّب معاينة مع فريق محلي متخصّص.
منذ 23 ي⏱ 3 min
210 0
اقرأ المزيد ←دوبليكس حسب عدد الغرف في المعادي
دوبلكس للبيع والإيجار في المعادي
تُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة خضرةً وعراقةً، ولطالما فضّلتها العائلات الأجنبية والدبلوماسيون والمهنيون لشوارعها المظللة بالأشجار، وكورنيشها المطل على النيل، وتركّز المدارس الدولية فيها. وتحتل الدوبلكسات الموقع الأمثل في سوق المعادي - إذ توفّر مساحات معيشية بحجم الفيلات، ومداخل خاصة، وغالباً حدائق أو إمكانية استخدام حمام سباحة، دون تكلفة الفيلا المستقلة وأعباء صيانتها. ويتركّز المعروض في سرايات المعادي ودجلة، مع عدد محدود من الوحدات على كورنيش المعادي وفي المعادي الجديدة.
ومع ما يقارب 79 دوبلكس معروضاً حالياً عبر هذه المناطق الفرعية، تقدّم المعادي إيجارات عائلية طويلة الأمد وفرص إعادة بيع نادرة تناسب الأسر الكبيرة والمهنيين المنتقلين حديثاً والمشترين الراغبين في الانتقال من شقة إلى مساحة أوسع.
الدوبلكسات حسب المنطقة
| المنطقة | الدوبلكسات المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ٥٨ |
| دجلة | ٣٧ |
| المعادي الجديدة | ٤ |
| زهراء المعادي | ٢ |
الأسعار (ج.م)
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ١٥٬٥٨٣٬٣٣٣ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ٧ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ١١١٬٤٠٥ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ٩٦ |
7 أمور يجب التحقق منها قبل اختيار دوبلكس في المعادي
1. الدوبلكسات في المعادي
ينقسم المعروض إلى نمطين متمايزين: دوبلكس أرضي (طابق أرضي مع بدروم أو طابق أول، وغالباً بحديقة خاصة وأحياناً إمكانية استخدام حمام سباحة مشترك)، ودوبلكس علوي يمتد على آخر طابقين في المبنى، وأحياناً بتراس على السطح. الوحدات الأرضية ذات الحدائق هي الأكثر طلباً من العائلات - فحدّد النمط الذي يناسبك قبل بدء المعاينات.
2. السعر (بالجنيه المصري)
تقع أسعار الدوبلكسات في المعادي بين الشقق والفيلات، وتتفاوت بحسب المنطقة الفرعية وموقع الطابق ووجود حديقة أو حمام سباحة ومستوى التشطيب. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المعلنة بحسب مستوى التشطيب والمساحات الخارجية والموقع الدقيق.
3. نوع العرض
سوق الدوبلكسات في المعادي سوق إيجار في الأساس - إذ تهيمن عقود الإيجار السكني طويل الأمد، ولا تُطرح وحدات إعادة البيع إلا نادراً. إن كنت مشترياً فتوقّع خيارات محدودة وتحرّك سريعاً؛ وإن كنت مستأجراً فإن وفرة المعروض في سرايات المعادي ودجلة تمنحك هامشاً حقيقياً للتفاوض.
4. التشطيب
يمتد التشطيب من الدوبلكسات المفروشة بالكامل الجاهزة للسكن الفوري (الشائعة في سرايات المعادي والمناسبة للمهنيين المنتقلين حديثاً)، مروراً بالوحدات نصف المفروشة - وهي الخيار الأمثل محلياً، إذ تتيح للمستأجر طويل الأمد إحضار أثاثه إلى منزل مجهّز - وصولاً إلى الوحدات غير المفروشة التي تناسب من يرغب في تأثيثها بنفسه. الوحدات المفروشة تفرض علاوة سعرية تستحق الدفع لفترات الإقامة القصيرة، لكنها أقل جدوى للإيجارات العائلية متعددة السنوات.
5. غرف النوم
التصميمات الأكثر رواجاً هي الدوبلكسات ذات 3 إلى 5 غرف نوم، مع كون 4 غرف نوم المعيار الواضح في السوق حالياً. ويفصل التصميم ذو الطابقين بطبيعته بين مستوى المعيشة ومستوى النوم - وهي ميزة رئيسية للعائلات - وكثيراً ما تشمل التكوينات الأكبر غرفة خادمة أو مكتباً منزلياً.
6. الحمّامات
يتناسب عدد الحمّامات عادةً مع عدد غرف النوم، إذ يُعد وجود 3 إلى 5 حمّامات هو المعيار في الإعلانات الحالية. ولأن الدوبلكس يمتد على طابقين، فإن وجود حمّام في كل مستوى - إضافةً إلى حمّام خاص بالغرفة الرئيسية ومرحاض للضيوف في طابق الاستقبال - يرفع بشكل ملموس من قابلية التأجير وجاذبية إعادة البيع.
7. المساحة (م²)
الدوبلكسات هي أكبر الوحدات السكنية بنظام الشقق في المعادي، إذ تتراوح مساحات الإعلانات الحالية من نحو 350 م² إلى 500 م². تحقّق دائماً من توزيع المساحة بين الطابقين، والفرق بين المساحة الصافية والإجمالية، وما إذا كانت الحديقة أو التراس محتسبة ضمن المساحة المعلنة في صفحة تفاصيل العقار - فالمساحات الخارجية كثيراً ما تُحتسب بطرق متفاوتة، وهو ما يؤثر جوهرياً عند المقارنة بسعر المتر المربع.
دوبلكسات مميّزة معروضة في المعادي
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| محل تجاري للإيجار | 180 م² | سرايات المعادي | 60,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | — | 2 | 180m² |
| وحدة إدارية "دوبلكس" للإيجار | النهضة | 1000 متر مربع | | 150,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | 10 | 5 | 1000m² |
| دوبلكس إداري للايجار | 300م² | زهراء المعادي | 50,000 / شهر | للإيجار | بدون تشطيب | 4 | 4 | 300m² |
| دوبلكس إداري للبيع | 450 متر² | سرايات، المعادي | 10,000,000 | للبيع | تشطيب كامل | 2 | 2 | 450m² |
| مكتب إداري للبيع | 450م² | سرايات المعادي | 250,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | — | — | — |
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.