
فيلا رائعة بمساحة 1050 متر مربع للإيجار في معادي سرايات
EGP 250,000
فيلا · للإيجار

فيلا في السرايات
السرايات من المناطق المميّزة للباحثين عن العقارات في مصر. استعرض الشقق والفيلات والكومباوندات والوحدات التجارية في السرايات، مع أحدث الأسعار والقوائم وأفضل أماكن السكن والاستثمار على ريجيبت.
الموقع

EGP 250,000
فيلا · للإيجار

EGP 264,000
فيلا · للإيجار

EGP 300,000
فيلا · للإيجار
للبيع · سكني
67.4M EGP
7 عقار
للبيع · تجاري
43.0M EGP
1 عقار
للإيجار · سكني
242K EGP/شهر
35 عقار
للإيجار · تجاري
293K EGP/شهر
36 عقار
تصفّح فيلا للبيع حسب الميزانية في السرايات
تصفّح فيلا للبيع والإيجار وحسب التشطيب في السرايات
مقالات وأدلة عن فيلا في السرايات
تحليلات السوقدليل عملي لاختيار فيلا للإيجار في القاهرة. قارن بين المعادي وسراييف ودجلة والمعادي الجديدة والقاهرة الجديدة وقطامية هايتس، واعرف ما يجب فحصه في الكهرباء والحديقة والصيانة وبنود العقد قبل التوقيع.
دليل الإيجاردليل 2026 لاستئجار فيلا في المعادي. الأسعار من 70,000 جنيه في المعادي الجديدة إلى 450,000 في السرايات، مع نصائح حول المناطق الفرعية والتوقيت الموسمي وفحص العقد والتكاليف التشغيلية التي يغفلها كثير من المستأجرين.
دليل الإيجارفيلا للإيجار في القاهرة يوفر المساحة والخصوصية في مناطق كالمعادي، الزمالك، والقاهرة الجديدة. لضمان القرار الصحيح، افحص الوحدة جلياً، وراجع رسوم المجمع السكني والشروط التعاقدية، واستعن بخبراء مثل ريجيبت لتبسيط البحث والتفاوض.
الفيلات هي تاج سرايات المعادي - المنازل المستقلة ذات الحدائق التي منحت الحيّ اسمه وسمعته باعتباره أرقى أحياء القاهرة السكنية. تقع هذه المنازل الكبيرة المنفصلة وشبه المنفصلة على قطع أراضٍ سخية في شوارع السرايات العريضة المظلّلة بالأشجار، وكثير منها بحدائق خاصة وارفة وحمامات سباحة وتراسات وأدوار متعددة. وقد كانت لطالما مساكن السفراء ومقرّات إقامة السفارات وكبار التنفيذيين والعائلات العريقة الذين يريدون المساحة والخصوصية والخُضرة داخل المدينة لا على أطرافها. ولأن فيلات السرايات نادرة ومحتفظ بها بإحكام، فإن سوقها أصغر وأكثر تميّزاً من سوق الشقق، لكنها تظلّ أحد أرقى العناوين في القاهرة بأكملها.
ومع وجود نحو 65 إعلان فيال نشط، تقدّم السرايات معروضاً مختاراً من المنازل المستقلة والعقارات الكبرى - من منازل بحجم عائلي بحدائق خاصة إلى عقارات واسعة تتجاوز 1000 متر مربع من طراز التربلكس تناسب السفارات ومقرّات الإقامة المؤسسية والأسر الكبيرة.
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ٦٧٬٤٢٨٬٥٧١ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ٨ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ٢٤٢٬٠٨٦ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ٧١ |
تتراوح فيلات السرايات بين منازل بحجم عائلي وعقارات مترامية تتجاوز 1000 متر مربع موزّعة على دورين أو ثلاثة. مساحة الأرض والمساحة المبنية هما الرقمان الأكثر تأثيراً في السعر ونمط الحياة معاً، لذا تحقّق من كلٍّ منهما على حدة - فحديقة كبيرة على منزل متواضع تختلف كثيراً في المعيشة عن منزل كبير على قطعة أرض ضيّقة.
تقع أسعار فيلات السرايات في قمة سوق المعادي، بما يعكس مساحة الأرض وحالة العقار والمرافق الخارجية والعنوان نفسه. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. تأكّد دائماً من أحدث رقم مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المطلوبة تبعاً لمساحة الأرض والتشطيب والموقع الدقيق.
تُدرج فيلات السرايات للبيع وللإيجار، مع شيوع الإيجارات طويلة الأمد والمفروشة للمستأجرين الدبلوماسيين والمؤسسيين. حدّد اختيارك مبكراً، فهو يغيّر المستندات والعربون وشروط العقد التي ستحتاجها - ولاحظ أنه في هذا المستوى من السوق تُحتفظ العقارات المميّزة بإحكام وتنتقل عبر العلاقات بقدر ما تنتقل عبر الإعلانات.
الغاية كلها من فيلا السرايات هي ما يحيط بالمنزل - حديقة خاصة وارفة، وحمام سباحة، وتراسات، ومساحة للاستقبال أو للأطفال. تحقّق بدقة من المرافق الخارجية المشمولة وحالتها وتكلفة ومسؤولية صيانتها (البستنة، صيانة المسبح، الرّي)، إذ تحمل هذه علاوة مستمرة حقيقية.
يتراوح التشطيب بين فيلات نصف مفروشة وكاملة التشطيب جاهزة للانتقال، ومنازل أقدم تحتاج إلى تجديد. الفيلا الجاهزة تلغي التكلفة والوقت وتناسب الانتقال الدبلوماسي أو المؤسسي السريع؛ أما المنزل الأقدم على قطعة أرض ممّيزة فقد يمثّل قيمة ممتازة لمشترٍ مستعدٍّ للتجديد - لذا وازن بين الحالة وجودة الأرض.
تقدّم فيلات السرايات عادةً من 5 إلى 7 غرف نوم، وتتجاوز عقارات التربلكس الكبرى ذلك بكثير، مع عدد حمامات متناسب. للاستخدام العائلي، ركّز على التخطيط اليومي؛ أما لاستخدام السفارة أو مقرّ الإقامة المؤسسي، فإن نسبة مساحات الاستقبال والضيافة إلى الأجنحة الخاصة هي الأهم.
تحمل الفيلا المستقلة بنيتها التحتية الخاصة، لذا افحص أماكن الانتظار المخصّصة للأسرة والضيوف، والأمن المحيطي والبوابات، والطاقة والمياه الاحتياطية، وملحقات الخدم أو الخدمة، ومدى هدوء وخُضرة الشارع تحديداً. هذه العناصر العملية محورية للراحة اليومية ولجاذبية الفيلا في الإيجار وإعادة البيع على المدى الطويل في هذا العنوان.
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة للبيع بالمعادي السرايات، القاهرة، ريجيبت | 42,000,000 | للبيع | تشطيب كامل | 5 | 4 | 660m² |
| فيلا إدارية للإيجار | 800 م² | المعادي القديمة | 402,000 / شهر | للإيجار | تشطيب كامل | 6 | 4 | 800m² |
| فيلا رائعة للبيع | 1050 م² | السرايات - t1577 | 65,000,000 | للبيع | — | 6 | 3 | 1050m² |
| فيلا رائعة للبيع | 1400 م² | السرايات . | 75,000,000 | للبيع | بدون تشطيب | 12 | 6 | 1400m² |
| فيلا إدارية للإيجار | 800 م² | السرايات - RE117 | 190,000 / شهر | للإيجار | — | 5 | 6 | 800m² |
الأسئلة الشائعة
تضم السرايات عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ السرايات من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في السرايات شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.