شقة دوبلكس شبه مفروشة للإيجار في دجلة المعادي مع وجود مصعد
EGP 130,000
4 غرفة 4 حمام
دوبليكس · للإيجار
الموقع
الموقع
الإعلانات المميزة
EGP 130,000
دوبليكس · للإيجار
EGP 197,000
دوبليكس · للإيجار
EGP 77,000
دوبليكس · للإيجار
EGP 197,000
دوبليكس · للإيجار
EGP 80,000
دوبليكس · للإيجار
EGP 165,000
دوبليكس · للإيجار
سكني
15.0M EGP
1 عقار
سكني
114K EGP/شهر
76 عقار
تصفّح دوبليكس للبيع حسب الميزانية في المعادي
تصفّح دوبليكس للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
تُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة خضرةً وعراقةً، ولطالما فضّلتها العائلات الأجنبية والدبلوماسيون والمهنيون لشوارعها المظللة بالأشجار، وكورنيشها المطل على النيل، وتركّز المدارس الدولية فيها. وتحتل الدوبلكسات الموقع الأمثل في سوق المعادي - إذ توفّر مساحات معيشية بحجم الفيلات، ومداخل خاصة، وغالباً حدائق أو إمكانية استخدام حمام سباحة، دون تكلفة الفيلا المستقلة وأعباء صيانتها. ويتركّز المعروض في سرايات المعادي ودجلة، مع عدد محدود من الوحدات على كورنيش المعادي وفي المعادي الجديدة.
ومع ما يقارب 79 دوبلكس معروضاً حالياً عبر هذه المناطق الفرعية، تقدّم المعادي إيجارات عائلية طويلة الأمد وفرص إعادة بيع نادرة تناسب الأسر الكبيرة والمهنيين المنتقلين حديثاً والمشترين الراغبين في الانتقال من شقة إلى مساحة أوسع.
| المنطقة | الدوبلكسات المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ٤٤ |
| دجلة | ٢٩ |
| كورنيش المعادي | ١ |
| المعادي الجديدة | ١ |
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — سعر البداية | ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ١ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ١١٤٬١٥٨ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ٧٦ |
| نطاق الإيجار الحالي — الحد الأدنى | ٥٠٬٠٠٠ جنيه / شهريًا |
| نطاق الإيجار الحالي — الحد الأقصى | ٢٦٧٬٠٠٠ جنيه / شهريًا |
ينقسم المعروض إلى نمطين متمايزين: دوبلكس أرضي (طابق أرضي مع بدروم أو طابق أول، وغالباً بحديقة خاصة وأحياناً إمكانية استخدام حمام سباحة مشترك)، ودوبلكس علوي يمتد على آخر طابقين في المبنى، وأحياناً بتراس على السطح. الوحدات الأرضية ذات الحدائق هي الأكثر طلباً من العائلات - فحدّد النمط الذي يناسبك قبل بدء المعاينات.
تقع أسعار الدوبلكسات في المعادي بين الشقق والفيلات، وتتفاوت بحسب المنطقة الفرعية وموقع الطابق ووجود حديقة أو حمام سباحة ومستوى التشطيب. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المعلنة بحسب مستوى التشطيب والمساحات الخارجية والموقع الدقيق.
سوق الدوبلكسات في المعادي سوق إيجار في الأساس - إذ تهيمن عقود الإيجار السكني طويل الأمد، ولا تُطرح وحدات إعادة البيع إلا نادراً. إن كنت مشترياً فتوقّع خيارات محدودة وتحرّك سريعاً؛ وإن كنت مستأجراً فإن وفرة المعروض في سرايات المعادي ودجلة تمنحك هامشاً حقيقياً للتفاوض.
يمتد التشطيب من الدوبلكسات المفروشة بالكامل الجاهزة للسكن الفوري (الشائعة في سرايات المعادي والمناسبة للمهنيين المنتقلين حديثاً)، مروراً بالوحدات نصف المفروشة - وهي الخيار الأمثل محلياً، إذ تتيح للمستأجر طويل الأمد إحضار أثاثه إلى منزل مجهّز - وصولاً إلى الوحدات غير المفروشة التي تناسب من يرغب في تأثيثها بنفسه. الوحدات المفروشة تفرض علاوة سعرية تستحق الدفع لفترات الإقامة القصيرة، لكنها أقل جدوى للإيجارات العائلية متعددة السنوات.
التصميمات الأكثر رواجاً هي الدوبلكسات ذات 3 إلى 5 غرف نوم، مع كون 4 غرف نوم المعيار الواضح في السوق حالياً. ويفصل التصميم ذو الطابقين بطبيعته بين مستوى المعيشة ومستوى النوم - وهي ميزة رئيسية للعائلات - وكثيراً ما تشمل التكوينات الأكبر غرفة خادمة أو مكتباً منزلياً.
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة دوبلكس نص مفروشة مع مسبح في معادي سرايات |بمساحة 500 متر مربع | 197,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 5 | 4 | 500m² |
| دوبلكس أرضي مميز بدجلة المعادي بالقرب من CAC | 197,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 4 | 4 | 400m² |
| شقة مشمسة 3 غرف في موقع مميز بالمعادي |
الأسئلة الشائعة
يبلغ متوسط سعر العقارات في المعادي نحو EGP 164,633. تتفاوت الأسعار بحسب نوع العقار والكومباوند ومستوى التشطيب والقرب من المرافق. تواصل مع وكيل Regypt للحصول على أحدث الأسعار.
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.
مقالات وأدلة عن العقارات في المعادي
يتناسب عدد الحمّامات عادةً مع عدد غرف النوم، إذ يُعد وجود 3 إلى 5 حمّامات هو المعيار في الإعلانات الحالية. ولأن الدوبلكس يمتد على طابقين، فإن وجود حمّام في كل مستوى - إضافةً إلى حمّام خاص بالغرفة الرئيسية ومرحاض للضيوف في طابق الاستقبال - يرفع بشكل ملموس من قابلية التأجير وجاذبية إعادة البيع.
الدوبلكسات هي أكبر الوحدات السكنية بنظام الشقق في المعادي، إذ تتراوح مساحات الإعلانات الحالية من نحو 350 م² إلى 500 م². تحقّق دائماً من توزيع المساحة بين الطابقين، والفرق بين المساحة الصافية والإجمالية، وما إذا كانت الحديقة أو التراس محتسبة ضمن المساحة المعلنة في صفحة تفاصيل العقار - فالمساحات الخارجية كثيراً ما تُحتسب بطرق متفاوتة، وهو ما يؤثر جوهرياً عند المقارنة بسعر المتر المربع.
| 77,000 / شهر |
| للإيجار |
| مفروش |
| 3 |
| 3 |
| 260m² |
| دوبلكس أرضي بحديقة خاصة للإيجار في المعادي بمساحة 250م - 15866 | 77,000 / شهر | للإيجار | مفروش | 3 | 3 | 250m² |
| دوبلكس مفروش راقٍ بتشطيبات عصرية. | 57,000 / شهر | للإيجار | مفروش | 4 | 2 | 220m² |
