كم يكلف شراء عقار في المعادي؟

يبلغ متوسط سعر العقارات في المعادي نحو EGP 156,378. تتفاوت الأسعار بحسب نوع العقار والكومباوند ومستوى التشطيب والقرب من المرافق. تواصل مع وكيل Regypt للحصول على أحدث الأسعار.

ما أفضل الكومباوندات في المعادي؟

تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.

هل المعادي منطقة جيدة للاستثمار العقاري في مصر؟

تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.

ما أنواع العقارات المتاحة في المعادي؟

تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.

بنتهاوس في المعادي | بنتهاوس للبيع والإيجار في المعادي، القاهرة، مصر

بنتهاوس في المعادي

يُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة اخضراراً وعراقةً، وقد ظلّ لعقود الخيار المفضّل للعائلات الأجنبية والدبلوماسيين وأصحاب المهن، بفضل شوارعه المظللة بالأشجار وكورنيشه المطل على النيل وتركّز المدارس الدولية فيه. وتأتي وحدات البنتهاوس على قمة هذا السوق: وحدات بالدور الأخير أو دوبلكس على مستويين، غالباً بتراس خاص على السطح وإطلالات مفتوحة على أشجار المعادي، وفي أفضل عمارات السرايات ودجلة مدخل خاص ومصعد مستقل.

ومع 139 وحدة بنتهاوس معروضة حالياً في مناطق المعادي المختلفة، يمثّل الحي أحد أعمق أسواق البنتهاوس في القاهرة. ويميل المعروض بشكل واضح نحو الإيجار الطويل المفروش الموجّه للمديرين المنتقلين للعمل والبعثات الدبلوماسية والعائلات، مقابل عدد محدود جداً من الوحدات المعروضة للبيع.

البنتهاوس حسب المنطقة

المنطقة	عدد الوحدات المتاحة
السرايات	٨٧
دجلة	٤٤
المعادي الجديدة	٣

الأسعار (ج.م)

المؤشر	القيمة
متوسط سعر العقار (شراء)	٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه
العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة	٢
العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر	١١٨٬٩٣٢ جنيه / شهريًا
العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة	١٣٤

7 أمور تحقق منها قبل اختيار بنتهاوس في المعادي

1. نوع البنتهاوس

ينقسم المعروض في المعادي إلى ثلاثة أنماط: وحدة بدور واحد في الطابق الأخير مع تراس محيط، ودوبلكس بنتهاوس على مستويين (تصل أكبرها إلى 500 م²)، وامتدادات على أسطح العمارات الأقدم في السرايات ودجلة. النمطان الأولان هما الأسهل في التأجير وإعادة البيع، أما الثالث فقد يمثّل قيمة ممتازة لكنه يحتاج تدقيقاً قانونياً أدق.

2. السعر (بالجنيه المصري)

تتفاوت أسعار البنتهاوس في المعادي تفاوتاً واسعاً حسب المنطقة الفرعية ومساحة التراس ومستوى التشطيب. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد مستشاري ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المطلوبة تبعاً لمساحة التراس ومستوى التشطيب والموقع الدقيق.

3. نوع العرض

سوق البنتهاوس في المعادي سوق إيجاري في المقام الأول: 136 وحدة من أصل 139 معروضة للإيجار الطويل أو المفروش، مقابل عدد ضئيل للبيع. فإن كنت مشترياً فتوقّع خيارات محدودة وتحرّك سريعاً عند ظهور الوحدة المناسبة، وإن كنت مستأجراً فأمامك مساحة تفاوض حقيقية، خاصة خارج موسم الانتقالات في سبتمبر وأكتوبر.

4. التشطيب

معظم وحدات البنتهاوس في المعادي تُعرض مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن، وهو السائد في السرايات حيث يغلب المستأجرون من الشركات والبعثات الدبلوماسية. أما الوحدات نصف المفروشة فتكثر في دجلة وتُطرح عادةً بسعر أقل من نظيرتها المفروشة مع إتاحة مساحة لإضافة أثاثك الخاص. الفرش الكامل يوفّر تكلفة التجهيز ووقته، لكن في عقود الإيجار متعددة السنوات يتفوّق نصف المفروش عادةً من حيث التكلفة الإجمالية.

5. عدد الغرف

تهيمن وحدات الأربع غرف على المعروض الحالي وهي المعيار العائلي في السرايات ودجلة. أما وحدات الغرفتين و فهي نقطة الدخول الأفضل سعراً وأسرعها في إعادة التأجير. وتمثّل وحدات الدوبلكس بخمس غرف قمة السوق لكن معروضها أقل بكثير.

أبرز وحدات البنتهاوس المعروضة في المعادي

العقار	السعر (جنيه)	نوع العرض	التشطيب	غرف النوم	الحمّامات	المساحة (م²)
بنتهاوس مفروش مع تراس جميل يطل على الحديقة.	99,000 / شهر	للإيجار	مفروش	2	2	220m²
بنتهاوس أنيق في قلب المعادي	94,000 / شهر	للإيجار	نص مفروش	3	3	300m²
شقة نص مفروشة مع تراس رائع في المعادي دجلة

بنتهاوس في المعادي، القاهرة، مصر

بنتهاوس في مناطق المعادي

بنتهاوس في المعادي

شقة نص مفروشة مع تراس رائع في المعادي دجلة

دوبلكس روف واسع للإيجار في سرايات | 500 متر مربع. - T3404

بنتهاوس فاخر للإيجار في المعادي دجلة.

بنتهاوس بمدخل خاص في قلب منطقة المعادي سرايات - T155

استوديو مريح للإيجار في المعادي بتصميم عصري

بنتهاوس أنيق للبيع | سرايات المعادي - 16263

بنتهاوس في المعادي، القاهرة، مصر

بنتهاوس في مناطق المعادي

بنتهاوس في المعادي

شقة نص مفروشة مع تراس رائع في المعادي دجلة

دوبلكس روف واسع للإيجار في سرايات | 500 متر مربع. - T3404

بنتهاوس فاخر للإيجار في المعادي دجلة.

بنتهاوس بمدخل خاص في قلب منطقة المعادي سرايات - T155

استوديو مريح للإيجار في المعادي بتصميم عصري

بنتهاوس أنيق للبيع | سرايات المعادي - 16263

أنواع أخرى في المعادي

متوسط الأسعار

بنتهاوس للبيع والإيجار في المعادي

بنتهاوس للبيع حسب السعر في المعادي

عمليات بحث شائعة في المعادي

بنتهاوس حسب عدد الغرف في المعادي

بنتهاوس في المعادي

البنتهاوس حسب المنطقة

الأسعار (ج.م)

7 أمور تحقق منها قبل اختيار بنتهاوس في المعادي

1. نوع البنتهاوس

2. السعر (بالجنيه المصري)

3. نوع العرض

4. التشطيب

5. عدد الغرف

أبرز وحدات البنتهاوس المعروضة في المعادي

الأسئلة الشائعة

أدلة المعادي

دليل شراء منزل في المعادي 2026: أسعار وأفضل أحياء

6. عدد الحمامات

7. المساحة والتراس وحقوق السطح

المعادي القاهرة مصر 2026: الدليل الشامل للأحياء

شقق للشراء في المعادي: دليل الخبراء لاختيار الوحدة والسعر الأمثل

عقارات سرايات المعادي: دليل الخبراء للسكن الراقي والاستثمار الآمن

إيجار في دجلة المعادي: دليل عملي وقانوني لاختيار وحدتك بثقة

عقارات المعادي: دليل عملي للشراء والاستثمار في أرقى أحياء القاهرة