دور أرضي في القاهرة، مصر

تتنوع خيارات دور أرضي في القاهرة بين الوحدات السكنية المعروضة للبيع والإيجار، إلى جانب بعض الوحدات التجارية والإدارية، مع اختلاف واضح في المساحات والتشطيبات وعدد الغرف وموقع الوحدة.

وتناسب الأدوار الأرضية الباحثين عن سهولة الدخول والخروج، كما توفر بعض الوحدات حدائق أو مساحات خارجية خاصة.

وتضم القاهرة مناطق مختلفة تتوفر بها أدوار أرضية، من أبرزها المعادي والزمالك والقاهرة الجديدة والطريق الدائري، مع اختلاف الأسعار والمواصفات من منطقة إلى أخرى.

تتوفر أدوار أرضية للبيع في القاهرة بمساحات وتصميمات مختلفة، وتختلف قيمة كل وحدة حسب الموقع والمساحة والتشطيب وعدد الغرف ووجود حديقة أو مدخل خاص.

وتعرض ريجيبت حاليا 12 دور أرضي للبيع في القاهرة، بينما يبلغ متوسط سعر البيع السكني حوالي 9.6 مليون جنيه.

وتشمل خيارات البحث الحالية وحدات للبيع ضمن نطاقات سعرية مختلفة، منها:

• أقل من 3 مليون جنيه: 3 وحدات
• من 3 إلى 6 مليون جنيه: 3 وحدات
• من 6 إلى 10 مليون جنيه: وحدة واحدة
• من 10 إلى 20 مليون جنيه: 3 وحدات
• أكثر من 20 مليون جنيه: وحدتان

وتتغير الأسعار وأعداد الوحدات مع تحديث الإعلانات المتاحة على ريجيبت.

تتنوع أدوار أرضية للإيجار في القاهرة بين الشقق السكنية والوحدات التي يمكن استخدامها لأغراض تجارية أو إدارية، مع اختلاف الأسعار حسب الموقع والمساحة والتشطيب.

وتعرض ريجيبت حاليا 275 دور أرضي للإيجار، ويبلغ متوسط الإيجار السكني حوالي 90 ألف جنيه شهريا، بينما يبلغ متوسط الإيجار التجاري حوالي 120 ألف جنيه شهريا.

وتشمل القوائم الحالية وحدات بمواصفات مختلفة، من الشقق الصغيرة إلى الأدوار الأرضية الكبيرة التي تضم حدائق أو مساحات خارجية.

تختلف أسعار الدور الأرضي في القاهرة حسب طبيعة الوحدة وموقعها ومساحتها والتشطيب والمرافق المتاحة.

وتوضح بيانات ريجيبت الحالية أن متوسط سعر البيع للأدوار الأرضية السكنية يبلغ حوالي 9.6 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط الإيجار السكني حوالي 90 ألف جنيه شهريا، ومتوسط الإيجار التجاري حوالي 120 ألف جنيه شهريًا.

ومن أهم العوامل التي تؤثر في السعر:

• الموقع: تختلف الأسعار حسب المنطقة وقربها من الطرق والخدمات الرئيسية.
• المساحة: تؤثر مساحة الوحدة ومساحة الأرض أو الحديقة في القيمة النهائية.
• التشطيب: تختلف قيمة الوحدات كاملة التشطيب عن الوحدات نصف التشطيب أو غير المشطبة.
• الحديقة الخاصة: وجود حديقة أو مساحة خارجية خاصة يمكن أن يجعل الوحدة أكثر ملاءمة لبعض الباحثين.
• عدد الغرف والحمامات: تختلف الأسعار حسب حجم الوحدة وتوزيعها الداخلي.
• المدخل الخاص: بعض الأدوار الأرضية تتميز بمدخل مستقل، وهو عامل مهم لبعض المشترين والمستأجرين.

تضم القاهرة أدوار أرضية بمواصفات مختلفة، ويمكن اختيار الوحدة وفقا لطبيعة الاستخدام والمساحة المطلوبة، إليك الأنواع:

• دور أرضي سكني يناسب الأفراد والعائلات الباحثين عن سهولة الوصول إلى المنزل.
• دور أرضي بحديقة يوفر مساحة خارجية خاصة يمكن استخدامها للجلوس أو الأنشطة اليومية.
• دور أرضي بمدخل خاص يوفر مستوى أكبر من الخصوصية وسهولة الدخول والخروج.
• دور أرضي مفروش يناسب الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن دون الحاجة إلى شراء الأثاث.
• دور أرضي تجاري يمكن أن يناسب بعض الأنشطة التجارية حسب موقع الوحدة والتراخيص المتاحة.
• دور أرضي إداري يمكن استخدامه كمكتب أو مقر لنشاط إداري وفقًا لاشتراطات العقار والمنطقة.

اضغط هنا لعرض العقار

تعد الأدوار الأرضية كاملة التشطيب من الخيارات المطلوبة لمن يرغب في الانتقال إلى الوحدة أو استخدامها بسرعة دون الحاجة إلى تنفيذ أعمال تشطيب أساسية.

وتعرض ريجيبت حاليا 244 دورًا أرضيًا كامل التشطيب في القاهرة، مقابل 9 وحدات نصف تشطيب ووحدة واحدة بدون تشطيب ضمن عمليات البحث الحالية.

ويختلف مستوى التشطيب من وحدة إلى أخرى، لذلك من المهم مراجعة حالة الأرضيات والدهانات والمطابخ والحمامات والتكييفات وأي تجهيزات إضافية قبل التعاقد.

اضغط هنا لعرض العقار

تتوفر الأدوار الأرضية في القاهرة بعدد مختلف من غرف النوم، مما يتيح خيارات مناسبة للأفراد والعائلات بمساحات واحتياجات مختلفة، وتظهر بيانات ريجيبت الحالية:

• غرفة واحدة: 12 دور أرضي
• غرفتان: 96 دور أرضي
• 3 غرف: 91 دور أرضي
• 4 غرف أو أكثر: 80 دور أرضي

وتساعد هذه التصنيفات في تضييق نتائج البحث وفقًا لحجم الأسرة والمساحة المطلوبة.

تعد المعادي من أبرز المناطق التي تتوفر بها أدوار أرضية في القاهرة، وتظهر بها خيارات متنوعة من حيث المساحة والتشطيب وعدد الغرف.

وتعرض ريجيبت حاليا 272 دور أرضي في المعادي، وهو العدد الأكبر بين المناطق الفرعية الظاهرة على صفحة القاهرة، وتشمل الخيارات مناطق مثل دجلة والسرايات وزهراء المعادي، مع وجود وحدات سكنية تتميز بالحدائق والمساحات الخارجية.

اضغط هنا لعرض العقار

تتوفر أدوار أرضية في الزمالك ضمن عدد محدود نسبيًا من الوحدات مقارنة بالمعادي، وتختلف الخيارات حسب موقع العقار ومساحته وتصميمه، وتظهر حاليا 10 أدوار أرضية في الزمالك ضمن نتائج ريجيبت للقاهرة.

وتناسب هذه الخيارات الباحثين عن السكن في منطقة مركزية مع سهولة الوصول إلى وسط القاهرة ومناطق الأعمال والخدمات.

اضغط هنا لعرض العقار

تتوفر بعض الأدوار الأرضية في القاهرة الجديدة، مع اختلاف الوحدات من حيث المساحة والتصميم والتشطيب، وتعرض ريجيبت حاليا 4 أدوار أرضية في القاهرة الجديدة ضمن النتائج الظاهرة لهذه الصفحة، ويختلف المعروض من وقت إلى آخر حسب الإعلانات الجديدة والوحدات التي يتم تأجيرها أو بيعها.

اضغط هنا لعرض العقار

تظهر خيارات محدودة من الأدوار الأرضية في المناطق المرتبطة بالطريق الدائري، وتوفر هذه المواقع سهولة الوصول إلى عدد من مناطق القاهرة.

وتظهر حاليا وحدة واحدة ضمن نتائج الأدوار الأرضية في الطريق الدائري على صفحة القاهرة.

يمكن أن يوفر الدور الأرضي عدد من المزايا التي تختلف حسب تصميم العقار وموقعه:

• سهولة الدخول والخروج: مناسب لمن يفضل عدم استخدام السلالم أو المصاعد بشكل متكرر.
• الحديقة والمساحات الخارجية: بعض الوحدات توفر حديقة خاصة أو مساحة خارجية.
• المدخل المستقل: بعض العقارات تتميز بمدخل خاص يزيد من الخصوصية.
• سهولة نقل الأثاث: يكون نقل الأثاث إلى الدور الأرضي أكثر سهولة في بعض المباني.
• مناسب للعائلات: خاصة الوحدات التي تضم أكثر من غرفة وحديقة أو مساحة خارجية.

قبل اختيار دور أرضي في القاهرة، من المهم فحص الوحدة والمبنى بشكل كامل وعدم الاعتماد على السعر والمساحة فقط، إليك ما الذي يجب فحصه:

• الخصوصية: التأكد من مستوى الخصوصية بالنسبة لمداخل المبنى والشارع.
• الإضاءة والتهوية: فحص دخول الضوء والهواء إلى جميع الغرف.
• الرطوبة: التأكد من عدم وجود علامات رطوبة أو تسربات بالجدران والأرضيات.
• الحديقة: في حالة وجود حديقة، يجب التأكد من مساحتها وحدود استخدامها وصيانتها.
• الأمان: مراجعة الأبواب والنوافذ ومستوى الحماية في المبنى.
• التشطيب: فحص حالة الأرضيات والدهانات والمطابخ والحمامات.
• المرافق: التأكد من الكهرباء والمياه والغاز والتكييفات والاتصالات.
• المصاريف: معرفة أي رسوم صيانة أو خدمات إضافية قبل التعاقد.

يمكن أن يكون الدور الأرضي مناسبًا للعائلات، خصوصًا عندما تكون الوحدة واسعة وتضم حديقة أو مساحة خارجية، كما قد يكون عمليا للعائلات التي لديها أطفال أو أفراد يفضلون سهولة الدخول والخروج.

ويعتمد الاختيار على تصميم الوحدة ومستوى الخصوصية والإضاءة والتهوية والأمان، وليس على كون العقار في الدور الأرضي فقط.

يمكن استخدام بعض الأدوار الأرضية كأصول استثمارية، سواء من خلال تأجيرها سكني أو تجاري وفقا لطبيعة الوحدة والاستخدام المسموح به.

وتختلف فرص التأجير من منطقة إلى أخرى، لذلك من المفيد مقارنة سعر شراء الوحدة مع أسعار إيجار الوحدات المشابهة في نفس المنطقة، مع مراجعة المصاريف والتكاليف المرتبطة بالعقار.

تتيح ريجيبت البحث عن الأدوار الأرضية في القاهرة حسب البيع أو الإيجار، إلى جانب خيارات التشطيب وعدد الغرف والموقع والميزانية.

وتضم الصفحة الحالية 287 دور أرضي، منها 12 للبيع و275 للإيجار، مع إمكانية تصفح الخيارات المتاحة حسب المنطقة والمواصفات.