
فيلا رائعة بمساحة 1050 متر مربع للإيجار في معادي سرايات
EGP 250,000
فيلا · للإيجار
الموقع
الإعلانات المميزة

EGP 250,000
فيلا · للإيجار

EGP 220,000
فيلا · للإيجار

EGP 319,000
فيلا · للإيجار

EGP 264,000
فيلا · للإيجار

EGP 190,000
فيلا · للإيجار

EGP 207,000
فيلا · للإيجار
سكني
47.5M EGP
2 عقار
تجاري
37.7M EGP
3 عقار
سكني
237K EGP/شهر
51 عقار
تجاري
248K EGP/شهر
53 عقار
تصفّح فيلا للبيع حسب الميزانية في المعادي
تصفّح فيلا للبيع والإيجار وحسب التشطيب في المعادي
تُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة خضرةً وعراقةً، ولطالما فضّلتها العائلات الأجنبية والدبلوماسيون وكبار المهنيين لشوارعها المظللة بالأشجار، وكورنيشها المطل على النيل، وتركّز المدارس الدولية فيها. وعلى خلاف معظم مناطق القاهرة، ما زالت المعادي توفّر فيلات مستقلة حقيقية بحدائق خاصة - من المنازل الفخمة التي تعود لحقبة الخمسينيات حتى السبعينيات في سرايات المعادي ودجلة، إلى الفيلات الإدارية المناسبة للسفارات والمدارس والمقرات الرئيسية للشركات، إلى جانب مبانٍ أحدث في المعادي الجديدة.
ومع ما يقارب 110 فيلا معروضة حالياً عبر هذه المناطق الفرعية، تقدّم المعادي إيجارات عائلية طويلة الأمد، وفيلات للاستخدام التجاري، وفرص إعادة بيع نادرة تناسب العائلات المنتقلة حديثاً والمؤسسات والمستثمرين على حدٍّ سواء.
| المنطقة | الفيلات المعروضة |
|---|---|
| السرايات | ٦٥ |
| دجلة | ٢٨ |
| المعادي الجديدة | ١٢ |
| المعادي القديمة | ٣ |
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر العقار (شراء) | ٤٧٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — سعر البداية | ٣٤٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه |
| العقارات السكنية للبيع — عدد الإعلانات النشطة | ٥ |
| العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر | ٢٣٦٬٩٨٠ جنيه / شهريًا |
| العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة | ١٠٤ |
| نطاق الإيجار الحالي — الحد الأدنى | ١٥٣٬٠٠٠ جنيه / شهريًا |
| نطاق الإيجار الحالي — الحد الأقصى | ٥٧١٬٠٠٠ جنيه / شهريًا |
يتنوّع المعروض بين الفيلات المستقلة الكلاسيكية في سرايات المعادي ودجلة - بقطع أراضٍ واسعة وحدائق ناضجة وأسقف مرتفعة وغالباً حمامات سباحة خاصة - وبين الفيلات بنظام التريبلكس والدوبلكس، والفيلات الإدارية المرخّصة للاستخدام المكتبي أو المؤسسي. حدّد الغرض من الفيلا مبكراً: فالسكن العائلي والمقر الدبلوماسي والمقر الرئيسي للشركة، كلٌّ منها يقودك إلى شوارع وتصميمات وتراخيص مختلفة.
تتفاوت أسعار الفيلات في المعادي ضمن نطاق واسع بحسب المنطقة الفرعية ومساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة ومستوى التشطيب، وما إذا كان العقار سكنياً أو للاستخدام التجاري. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد وكلاء ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المعلنة بحسب مساحة الأرض والحديقة وحمام السباحة والموقع الدقيق.
تُعرض فيلات المعادي ضمن فئتين: سكنية وتجارية، للبيع وللإيجار - وتشكّل الفيلات التجارية (الإدارية) نحو نصف سوق الإيجار، مدفوعةً بالطلب من المدارس والعيادات والسفارات والشركات. حدّد اختيارك مبكراً، لأن الاستخدام السكني يختلف عن الإداري في الترخيص وشروط التعاقد والتعديلات المسموح بها.
يمتد التشطيب من الفيلات نصف المفروشة (الشائعة في سرايات المعادي، والتي تتيح للمستأجر إحضار أثاثه إلى منزل مجهّز) إلى العقارات المفروشة بالكامل الجاهزة للسكن الفوري، وصولاً إلى الفيلات القديمة التي تستحق التجديد. الفيلات نصف المفروشة هي الخيار الأمثل للإيجارات العائلية متعددة السنوات، بينما تناسب المفروشة بالكامل فترات الانتداب القصيرة للشركات والبعثات الدبلوماسية.
تميل فيلات المعادي إلى المساحات الكبيرة: تهيمن المنازل ذات 5 إلى 7 غرف نوم على الإعلانات الحالية، وتصل عقارات التريبلكس إلى 15 غرفة. تُعد الفيلا ذات 5 غرف نوم المعيار العائلي والأسهل في إعادة التأجير، بينما تناسب التكوينات الأكبر العائلات الممتدة أو دور الضيافة أو الاستخدام المؤسسي.
| العقار | السعر (جنيه) | نوع العرض | التشطيب | غرف النوم | الحمّامات | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| فيلا مميزة بمسبح و حديقة خاصة بدجلة المعادي | 221,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 4 | 4 | 500m² |
| فيلا مستقلة 5 غرف بدجلة المعادي | 246,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 5 | 4 | 1050m² |
| فيلا إداري للإيجار 1400م سرايات |
الأسئلة الشائعة
يبلغ متوسط سعر العقارات في المعادي نحو EGP 164,633. تتفاوت الأسعار بحسب نوع العقار والكومباوند ومستوى التشطيب والقرب من المرافق. تواصل مع وكيل Regypt للحصول على أحدث الأسعار.
تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.
تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.
تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.
مقالات وأدلة عن فيلا في المعادي
يتناسب عدد الحمّامات عادةً مع عدد غرف النوم، إذ يُعد وجود 3 إلى 5 حمّامات هو المعيار، وقد يصل إلى 10 في أكبر فيلات التريبلكس. ووجود حمّام خاص بالغرفة الرئيسية، وحمّامات لطاقم الخدمة، ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي، يرفع بشكل ملموس من قابلية التأجير وجاذبية إعادة البيع في هذه الفئة.
تفوق المساحات المبنية للفيلات مساحات الشقق بكثير - من نحو 300 م² إلى أكثر من 1,050 م² في الإعلانات الحالية - لكن الرقم الحاسم في المعادي هو مساحة الأرض والحديقة، لا المساحة المبنية فقط. تحقّق دائماً من الفرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض ومساحة الحديقة وحمام السباحة في صفحة تفاصيل العقار، فسعر المتر المربع لا يروي سوى نصف القصة عندما يتعلق الأمر بفيلا.
| 571,000 / شهر |
| للإيجار |
| unfurnished |
| 15 |
| 8 |
| 1400m² |
| فيلا فاخرة للإيجار في المعادي مع حديقة خاصة | 153,000 / شهر | للإيجار | مفروش | 4 | 3 | 350m² |
| فيلا إدارية مميزة | 600 م² | دجلة | 220,000 / شهر | للإيجار | نص مفروش | 14 | 4 | 600m² |
دليل الإيجارRegypt Web
May 14, 2026 · 4 min
نصائح الاستثمارRegypt Web
Jun 12, 2026 · 12 min