كم يكلف شراء عقار في المعادي؟

يبلغ متوسط سعر العقارات في المعادي نحو EGP 164,633. تتفاوت الأسعار بحسب نوع العقار والكومباوند ومستوى التشطيب والقرب من المرافق. تواصل مع وكيل Regypt للحصول على أحدث الأسعار.

ما أفضل الكومباوندات في المعادي؟

تضم المعادي عددًا من الكومباوندات المسوّرة المرغوبة التي تقدم مرافق متميزة وأمنًا وحياة مجتمعية. تصفح القائمة الكاملة في هذه الصفحة لمقارنة المطورين والأسعار والتوافر.

هل المعادي منطقة جيدة للاستثمار العقاري في مصر؟

تُعدّ المعادي من أسواق العقارات المصرية المتنامية ذات الطلب القوي. تشمل العوامل الرئيسية تطوير البنية التحتية والقرب من مناطق الأعمال وإطلاق الكومباوندات الجديدة.

ما أنواع العقارات المتاحة في المعادي؟

تتوفر في المعادي شقق ودوبليكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تتوفر وحدات على الخريطة وأخرى جاهزة للسكن عبر نطاقات سعرية متعددة.

ستوديو في المعادي | ستوديو للبيع والإيجار في المعادي، القاهرة، مصر

المعادي من أعرق أحياء القاهرة وأكثرها اخضرارًا، وطالما فضّلتها العائلات والجاليات الأجنبية لشوارعها المشجّرة وكورنيش النيل ومدارسها الدولية. يمزج الحي بين الشقق الواسعة والفيلات المستقلة في السرايات ودجلة وبين التطويرات الأحدث في المعادي الجديدة، ويتيح فرص إيجار طويل الأجل وإعادة بيع ضمن نطاق سعري واسع.

استوديوهات في المعادي

يُعد المعادي من أكثر أحياء القاهرة اخضراراً وعراقةً، وقد ظلّ لعقود الخيار المفضّل للعائلات الأجنبية والدبلوماسيين وأصحاب المهن، بفضل شوارعه المظللة بالأشجار وكورنيشه المطل على النيل وتركّز المدارس الدولية فيه. وتمثّل الاستوديوهات المدخل الأيسر إلى هذا السوق، وهي الخيار العملي للأفراد والمعلمين والعاملين عن بُعد والطلاب والوافدين الجدد الراغبين في هدوء المنطقة وسهولة التنقّل فيها دون تحمّل إيجار وحدة عائلية.

ولاستوديوهات المعادي طابع خاص، إذ إن نسبة كبيرة منها استوديوهات على الأسطح في عمارات السرايات ودجلة الأقدم: وحدات مستقلة بمدخل خاص، وغالباً بتراس خاص أو مشترك، ومساحات تتراوح بين 90 و120 م²، أي أكبر بكثير مما يوحي به مصطلح "استوديو" في مناطق القاهرة الأخرى.

ومع 66 وحدة استوديو معروضة حالياً، يُعد هذا القطاع محدود المعروض وسريع الحركة ومخصصاً للإيجار بالكامل تقريباً.

المنطقة	عدد الوحدات المتاحة
السرايات	٤٣
دجلة	٢٠
كورنيش المعادي	١

المنطقة

عدد الوحدات المتاحة

السرايات

٤٣

دجلة

٢٠

كورنيش المعادي

الأسعار (ج.م)

المؤشر	القيمة
العقارات السكنية للإيجار — متوسط السعر	٥٠٬٢١٢ جنيه / شهريًا
العقارات السكنية للإيجار — عدد الإعلانات النشطة	٦٦
نطاق الإيجار الحالي — الحد الأدنى	٢٠٬٠٠٠ جنيه / شهريًا
نطاق الإيجار الحالي — الحد الأقصى	٨٠٬٠٠٠ جنيه / شهريًا

7 أمور تحقق منها قبل اختيار استوديو في المعادي

1. نوع الاستوديو

تسود ثلاثة أنماط. استوديوهات الأسطح هي السمة المميزة للمعادي: وحدة مستقلة فوق سطح عمارة قديمة، بمدخل خاص وإمكانية استخدام التراس ومساحة سخية، لكنها الأكثر تعرّضاً لحرارة الصيف. أما الاستوديوهات داخل العمارة فهي إما مقتطعة من شقق أكبر أو مصممة ضمن مبانٍ أحدث، وهي أصغر مساحةً لكنها أفضل عزلاً ومخدومة بمصعد. كذلك تُدرج شقق الغرفة الواحدة ضمن هذا التصنيف على ريجيبت، لذا تأكد قبل ترشيح أي وحدة مما إذا كانت مساحة مفتوحة أم بغرفة نوم منفصلة.

2. السعر (بالجنيه المصري)

تتحدد أسعار الاستوديوهات في المعادي بالمنطقة الفرعية ووجود التراس ومستوى الفرش ومدى تحمّل المالك لفواتير المرافق. الأرقام الموجودة في جدول الأسعار بالأعلى مأخوذة مباشرةً من الإعلانات الحالية وتتحدّث تلقائياً مع نزول وحدات جديدة. يُنصح دائماً بتأكيد أحدث الأسعار مع أحد مستشاري ريجيبت، إذ تتغيّر الأسعار المطلوبة تبعاً لمستوى التشطيب ووجود التراس والموقع الدقيق.

3. نوع العرض

سوق الاستوديوهات في المعادي سوق إيجاري بالكامل، فجميع الوحدات الـ66 المعروضة حالياً للإيجار ولا تتوفر وحدات للبيع. ومعظمها إيجارات طويلة مفروشة، كما تنتشر في السرايات ترتيبات الإيجار قصير الأجل والإسكان المؤسسي للمستأجرين المنتدبين للعمل. حدّد مدة الإقامة مبكراً، فهي تغيّر قيمة التأمين وشكل العقد ومساحة التفاوض المتاحة لك.

4. التشطيب

الفرش الكامل الجاهز للسكن هو السائد في هذا القطاع، وهو سبب سرعة إعادة تأجير الاستوديوهات. فالوحدة المفروشة تتيح لك الانتقال خلال أيام دون تكلفة تجهيز، وهو الخيار الأنسب لإقامة تمتد سنة أو سنتين. وتظهر أحياناً وحدات غير مفروشة بإيجار شهري أقل، لكنها نادراً ما تعوّض تكلفة الفرش خلال إقامة قصيرة. وتحقق مما يشمله وصف "مفروش" فعلياً، فالأجهزة الكهربائية والتكييف وسخان المياه والإنترنت هي أكثر البنود غياباً.

5. التقسيم وعدد الغرف

العقار	السعر (جنيه)	نوع العرض	التشطيب	غرف النوم	الحمّامات	المساحة (م²)
استوديو مفروش بأناقة مريحة في موقع مميز بالمعادي دجلة.	30,000 / شهر	للإيجار	مفروش	1	1	120m²
شقة مميزة غرفة نوم واحدة بالقرب من CAC بدجلة المعادي	25,000 / شهر	للإيجار	مفروش	1	1	79m²
ستوديو أرضي بالقرب من CAC

العقار

السعر (جنيه)

نوع العرض

التشطيب

غرف النوم

الحمّامات

المساحة (م²)

استوديو مفروش بأناقة مريحة في موقع مميز بالمعادي دجلة.

30,000 / شهر

للإيجار

مفروش

120m²

شقة مميزة غرفة نوم واحدة بالقرب من CAC بدجلة المعادي

25,000 / شهر

للإيجار

مفروش

79m²

ستوديو أرضي بالقرب من CAC

ستوديو في المعادي، القاهرة، مصر

ستوديو في مناطق المعادي